Vente maison 386 650 €

137 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Noyelles-Godault (62950)

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2 822 €/m²
Exclusivité

Abithéa Pas De Calais Douaisis

234 avis

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Description

SUPERBE EXCLUSIVITE ABITHEA - A SAISIR - SECTEUR CALME
MAISON INDIVIDUELLE - SEMI PLAIN PIED + 4 CHAMBRES + 2 SDB + GARANTIE DECENNALE + QUALITÉ ++++
Sur la commune d'Evin Malmaison , à 10 minutes de Noyelles Godault.
Dans un secteur calme et résidentiel de maisons individuelles, vous apprécierez ce point rare de n'avoir aucun voisin direct ni sur le coté ni sur l'arrière de la maison. Tranquillité assurée, sans vis à vis. L'ensemble est joliment arboré et entièrement clôturé avec vue sur champs.
Nous vous invitons à découvrir cette superbe résidence individuelle en semi plain pied à Evin Malmaison, d'une surface habitable appréciable de 137 m2 (142 m2 au sol), construite en 2021 par habitat concept sous la RT 2012. Cette commune se place à moins de 10 min de Noyelles Goldaut, 15 min de Douai et 20 min de Lens. Vous pourrez profiter paisiblement des volumes et de la convivialité de cette maison, tout en restant à proximité des commodités et des axes autoroutiers.
Amateurs de modernité et d'espaces, vous serez charmés par cette belle construction bi-matériaux, briques / crépis, et par la qualité exceptionnelle de l'ensemble avec de très belles prestations à tout niveau. Il est important de noter la bonne classe énergétique de ce logement avec un lettrage en A et A et de la très faible consommation mensuelle en énergie.
Vous profiterez d'une belle luminosité intérieure avec de larges baies vitrées et une lumière traversante, vous permettant un ensoleillement tout au long de la journée. Depuis l'espace vie de quasi 50 m2, vous bénéficierez de la jolie vue sur le jardin, et d'un grand espace cuisine (SCHMIDT), celle-ci équipée de nombreux rangements, de très bonne qualité et de sympathiques particularités.
Vous trouverez en complément, en rez-de-chaussée une chambre de 11 m2 agrémentée d'une superbe salle d'eau moderne (PMR), un WC indépendant, et une buanderie / cellier de plus de 8 m2, rien de tel pour organiser votre quotidien.
Un escalier ouvert mène à l'étage, celui-ci comprenant 3 chambres de 10,60 à 17,50 m2 dont la dernière avec un superbe dressing, ainsi qu'une salle de bain agréable et spacieuse avec baignoire en angle, douche à l'italienne et double vasque + wc.
Cette maison contemporaine à la décoration sobre et soignée, offre de très belles prestations de part des matériaux de qualité supérieure. Le chauffage s'effectue au sol en RDC, grace à une pompe à chaleur qui alimente toute la maison et vous y trouverez des caractérisques comme la VMC, fenêtres double vitrage en aluminium, volets électriques par domotique, porte à âme pleine, tout à l'égout ..
Coté stationnement, vous pourrez aisément garer 4 véhicules au sein de la propriété.
C'est une maison dans laquelle il fait bon vivre, où l'on s'y sent bien, avec une certaine intimité. Un jardin agréable et entretenu + une terrasse vous permettra de profiter des beaux jours.
Pour tout complément d'informations et visite :
Abithea. Audrey Lainé : 06.50.16.84. 50 /
Sophie Garénaux : 06.33.57.73.49 /
Agent commercial RSAC No 899 953 475 et no 795 355 155 - RSAC ARRAS
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Publiée le 11/04/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : AL-SG 02 - Réf Superimmo : ANVXYAHJ0

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Caractérisques

Prix de vente : 386 650 €	Prix au m² : 2 822 € / m²

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Disponible immédiatement	137 m² - 6 pièces - 4 chambres
Orientation : Est / Ouest	Année de construction : 2021
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

37 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

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ABITHÉA PAS DE CALAIS DOUAISIS

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