Vente maison 490 000 €

137 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nîmes (30000)

iad France - Bernadette Noel vous propose: Quartier Planette, Nîmes – Maison de charme 137 m² avec piscine et jardin –
Véritable coup de coeur pour cette magnifique maison familiale située dans le quartier très prisé de La Planette à Nîmes, à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville. Nichée au cOEur de la garrigue sur un terrain de 1 081 m², cette propriété de 137 m² habitables, construite en 2005, allie charme, confort et fonctionnalité.
Un intérieur chaleureux et bien pensé
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un séjour lumineux, d’une vaste cuisine séparée et conviviale, parfaite pour recevoir, ainsi que d’un grand bureau pouvant faire office d’espace télétravail, une suite avec salle d’eau privative, ainsi qu'un wc complètent ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit est réparti intelligemment :
D’un côté, deux chambres partagent une salle d’eau avec WC.
De l’autre, une quatrième chambre bénéficie de sa propre salle de bains privative, idéale pour une suite parentale ou chambre d'amis.
Un extérieur à vivre toute l’année
La maison s’ouvre sur une jolie terrasse ombragée par une pergola, véritable invitation à la détente. Vous trouverez également une piscine parfaitement intégrée à l’environnement naturel, accompagnée d’un pool-house avec cuisine d’été aménagée (placards, évier).
Le jardin plat aux accents de garrigue, offre un cadre paisible et sans vis-à-vis, idéal pour profiter des longues journées ensoleillées du sud.
Prestations de qualité
Climatisation réversible et chauffage au gaz. Menuiseries alu.
Fibre optique, ventilation mécanique.
Beaux matériaux anciens : parefeuilles au sol, portes bois anciennes, volets persiennés chinés pour les rangements.
Plusieurs places de stationnement
Exposition Sud-Est, pour une belle luminosité naturelle.
Un cadre rare, entre nature et proximité.
Le quartier de La Planette séduit par son calme, son environnement verdoyant et sa situation idéale à proximité immédiate des écoles, commerces et axes de circulation.
Une maison pleine de charme, clé en main, parfaite pour une famille ou une résidence secondaire.
Ne tardez pas à visiter ce bien d’exception !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bernadette Noel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 890427842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 490 000 €

Prix au m² : 3 577 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2025.

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BERNADETTE NOEL - IAD

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