Vente maison 279 000 €

137,5 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Montpellier (34000)

Opportunité rare à ce prix, villa à rénover complètement, donnant sur un axe fréquenté de l'entrée Sud de Montpellier. Les faces avant et latérales du bien sont donc très visibles, idéal pour un commerce, des bureaux, ou à transformer en une petite co-propriété car 3 stationnements sont dors et déjà présents sur la propriété, en 2 garages distincts. L'arrière de la maison donne sur un jardin et des maisons, bien plus au calme que le devant qui donne sur l'avenue. A l'étage de cette maison on peut facilement détacher deux appartements de type F2. La surface totale est de 137,5 m2 et la surface habitable de 107,65, le tout sur une parcelle de 272m2 avec un espace jardin assez grand. Caractéristiques : Maison entièrement à réhabiliter : sols, murs, plafonds, système de chauffage, menuiseries, à repenser selon votre activité. Le bâti est en bon état. Accessibilité forte : plusieurs lignes de bus à proximité, connexion facile aux grands axes, arrêt de bus / tram à distance raisonnable. Potentiel commercial élevé : idéal pour agences bancaire ou assurance, boutiques, bureaux de services, restauration rapide, coworking, ou toute activité qui gagne à être vue et à bénéficier du passage. Eventualité de faire un petit local commercial au RDC et 2 appartements à l'étage. Jardin et 2 garages, un de deux places et un petit d'une place. Cage d'escalier desservant l'étage qui peut être séparé du RDC. A visiter rapidement, demandez Clément Fontanel

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Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 2 029 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 427 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	130 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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