Vente maison 611 000 €

137 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mérignac (33700)

[ SOUS COMPROMIS ]
Béatrice, spécialiste du secteur du Parc Féau à Mérignac, vous présente en exclusivité cette très belle maison d'architecte.
Édifiée en 1980 sur un terrain de 750 m², ce bien en parfait état offre une surface habitable de 137 m², idéalement agencée autour de 6 pièces, dont :
Au rez-de-chaussée : une cuisine indépendante, un salon-séjour très confortable et lumineux avec cheminée semi-separative, une salle de bain attenante à une chambre pouvant être transformée en suite parentale, ainsi qu'un wc, bureau, et un grand garage.
A l'étage, une coursive dessert 2 chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.
Vous apprécierez particulièrement :
•Le beau jardin arboré, intime et très agréable à vivre,
•La luminosité et la sérénité des lieux,
•La proximité immédiate du bois du Parc du Château, des transports, commerces et écoles, tout en étant à l'abri des nuisances.
Une maison rare, alliant caractère, confort et localisation privilégiée
N'hésitez pas à me contacter (7j/7) et je me ferai un plaisir de répondre à toutes vos questions
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Promptimmo : Beatrice Cornil
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 611 000 €	Prix au m² : 4 460 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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