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Vente maison 470 000 €
137 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Marennes-Hiers-Brouage (17320)
137 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Marennes-Hiers-Brouage (17320)
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- 3 431 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
17320 - MARENNES CENTRE - MAISON MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE DE PLAIN PIED 137M2 (2 LOGEMENTS) - CONSTRUITE EN 2023 - GARAGE - PISCINE SÉCURISÉE - TERRASSES - PARKING - SECTEUR CALME - PAS DE TRAVAUX A PRÉVOIR - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison récente de 137 m², édifiée en 2023 et composée de deux logements meublés et équipés, configuration parfaite pour un mixte résidence principale et location saisonnière. Idéalement située au cœur de Marennes dans un environnement calme, vous profiterez d'un accès immédiat aux commerces, commodités et pistes cyclables, à seulement 3 km de Marennes-Plage et environ 10 km des plages de Ronce-les-Bains et de l'île d'Oléron.
Le premier logement, d'une surface d'environ 98 m², offre :
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée
- 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC
- Une seconde salle d'eau avec WC
- Une terrasse privative
- Une piscine de 10m2 chauffée et sécurisée
- Un garage
Le second logement, d'environ 40 m², se compose de :
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée
- 1 chambre
- Une salle d'eau avec WC
- Une terrasse privative
Un parking privatif pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules complète ce bien.
Les volets sont en bois, la production d'eau chaude et le mode de chauffage performants par une pompe à chaleur.
Pour plus d'informations contactez Arnaud DUCOUDERT au 06 89 37 58 57 / ou Karine PINEAU au 06 84 74 77 85 / .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Ducoudert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°888126182.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 28/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 199616 - Réf Superimmo : ANVXZZ18J
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| Prix de vente : 470 000 € | Prix au m² : 3 431 € / m² |
| Taxe foncière : 944 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,75% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 453 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 137 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 558 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Terrasse |
| Année de construction : 2023 | Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur) |
| 3 salles d'eau | 3 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
460 € / an
Maximum :
670 € / an
Diagnostics réalisés le 06/07/2023.
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