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Vente maison 478 000 €
137 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Lussan (30580)

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  • 3 489 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage électrique
  • Piscine
Agence Du Pont Du Gard

Agence Du Pont Du Gard

27 avis
04 30 08 55 91 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

En exclusivité, dans un village tout près de Lussan (Gard), belle maison construite en 2005 de 137,67 m² en excellent état. Les amoureux de la nature et d'un cadre naturel pourront profiter du parc arboré de 3553 m2 qui protègent de toute construction future et encercle la maison. Idéale pour une famille, elle offre 4 chambres lumineuses dont une chambre parentale de 20m2 sur le même niveau que l'espace de vie. Sur ce même niveau, un vaste séjour convivial avec cuisine ouverte (59.5m2) et poêle à bois vous conduisent vers une terrasse exposée plein Sud. Ce lieu bénéficie d'un agréable jardin avec piscine et d'un bassin en pierre, parfaits pour profiter des beaux jours et se ressourcer auprès des oliviers et des odeurs de la garrigue. Un garage de 34m2, un sous-sol et une buanderie complètent l'ensemble.
Les volumes sont bien pensés et l'ensemble a été entretenu avec soin : finitions contemporaines, pièces claires et agencement fonctionnel. Situation privilégiée à mi chemin entre Uzès et Alès, proche des services médicaux (médecin, ostéo ....), facilitant le quotidien tout en conservant un cadre de vie paisible.
Les atouts majeurs de cette propriété économique : climatisation, isolation plancher et toiture, panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique.
Vous ne resterez pas indifférent à ce lieu qui offre un spectacle naturel au petit matin ainsi qu'au village d'Audabiac perché sur une hauteur avec une superbe vue sur la vallée.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette maison coup de cœur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence agence : 5002

Publiée le 24/09/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 9CGP-ZJ3-286 - Réf Superimmo : ANVXZIXBQ
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Caractérisques
Prix de vente : 478 000 €Prix au m² : 3 489 € / m²
Taxe foncière : 1 712 €

18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 460 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement137 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 3 553 m²
2 niveauxPiscine
Parking couvertTerrasse
Assainissement : tout à l'égoutChauffage électrique
Climatisation2 salles d'eau
2 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
129 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 280 € / an
Maximum : 1 800 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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Siren : 793994484
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