Vente maison 499 000 €

137 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Groslay (95410)

iad France - Johnny Ferreira vous propose: Charmante maison familiale,
Dans l’un des quartiers les plus prisés de Groslay, au calme d’une résidence pavillonnaire, cette maison de 1990 vous invite à profiter d’un cadre de vie rare. Son emplacement en fond de résidence lui confère une atmosphère paisible et privilégiée, tout en restant à deux pas du centre-ville et de la gare.
Dès l’entrée, vous découvrez des volumes généreux et baignés de lumière. Le vaste séjour de plus de 40 m², exposé plein sud et agrémenté d’une cheminée, devient naturellement le cOEur de la maison, ouvert sur le jardin et la terrasse. La cuisine indépendante, une chambre et des toilettes complètent ce niveau.
L’étage a été pensé pour la famille : deux chambres avec rangements, une salle d’eau, des toilettes séparées et une suite parentale avec sa propre salle d’eau. Un espace nuit parfaitement organisé, qui allie confort et intimité.
Le sous-sol total offre des prestations pratiques et recherchées : une buanderie, une cave à vin et un garage. À l’extérieur, le jardin, sans vis-à-vis direct, permet de profiter de moments de détente en toute sérénité.
Bien entretenue, équipée de double vitrage PVC et d’un chauffage électrique, cette maison réunit toutes les qualités d’un vrai cocon familial : espace, lumière, calme et proximité des commodités (écoles, commerces, transports).
Une opportunité rare sur le secteur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johnny Ferreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 943480327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 499 000 €

Prix au m² : 3 642 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 303 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2025.

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JOHNNY FERREIRA - IAD

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