Vente maison 399 000 €

137 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Genas (69740)

***** SOUS COMPROMIS *****
Venez découvrir cette jolie maison de 137m², dotée de très nombreuses dépendances, pour un total d'environ 160m² !
L'atout majeur de cette maison correspond à sa magnifique parcelle de 969m², au calme et sans vis-à-vis.
Un bien rare !
# Agencement de la maison :
Au rez de chaussée :
. Entrée de 6.9m²
. Véranda de 13.8m²
. Cuisine de 16.7m²
. WC séparé
. Salon de 27.8m²
. 2 chambres de 12.2m² et 9.2m²
A l'étage :
. Salle de bains de 3.6m²
. Salle de jeux / chambre de 23.8m²
. Chambre de 19.8m²
# Éléments de construction :
. Construction des années 1900
. 160m² de surfaces annexes
. Menuiseries bois double vitrage
. Volets électriques centralisés
. Chauffage par chaudière fuel
. Cave
# Autres caractéristiques :
. Ni en lotissement, ni en copropriété
. Toiture entièrement refaite en 2009
. Exposition Sud
. Fibre
. Taxe foncière de 1197€
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicolas THIBAUD inscrit au RSAC de VIENNE n° 903 284 271
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 2 912 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2025.

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NICOLAS THIBAUD - 3G IMMO

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