Vente maison 357 000 €

137,21 m²

6 pièces 6 p

2 chambres 2 ch

Couffé (44521)

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2 602 €/m²
Exclusivité
1 Garage

AGENCE FILUMENA

579 avis

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Description

FILUMENA vous propose en EXCLUSIVITE cette maison à vocation équestre idéalement située à 25 minutes de Nantes, 16 mn de la Gare d'Ancenis et 13 mn de l'entrée de l'autoroute.
Au coeur d'un hameau calme et sans passage, venez découvrir cette charmante maison rénovée et ses 5.7 hectares de prairies attenantes et clôturées.
Composée au rez-de-chaussée d'un espace entrée desservant la cuisine neuve aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger pour plus de 44 m2 d'espace de vie lumineux. Vous profiterez également d'un salon séparé de plus de 25 m2 avec cheminée. WC séparé avec lave-mains ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et vasque. Deux grands bureaux avec entrées indépendantes pourraient être aménagés en chambres. A l'étage: 2 grandes chambres indépendantes dont une avec Wc et vasque séparé.
Le tout avec un garage de 19 m2, 2 abris pour chevaux dont un de 32 m2 ainsi que des rateliers à foin. Assainissement à remettre aux normes.
SES ATOUTS: Aucun vis-à-vis. Prairies vallonnées avec rivière en bas de parcelle. Puits artésien. Chauffage par aérothermie air/air. 3 accès aux patûres.
Pour visiter ce bien, merci de contacter Lauriane Paillard Cerclier au 06 48 15 08 74. Agent commercial immatriculé au RSAC sous le no841 838 873. Toutes nos offres sur

Publiée le 21/10/2025 - maj le 09/11/2025 - Réf. agence : LC4607 - Réf Superimmo : ANVXZPYN1

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Caractérisques

Prix de vente : 357 000 €	Prix au m² : 2 602 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	137,21 m² - 6 pièces - 2 chambres - ter. 56 931 m²
Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest	1 Garage
Année de construction : 1945	Séjour de 44 m²
1 salle de bain	2 wc
Jardin (56 931 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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Siren : 478532088 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2017 000 019 788

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