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18
Vente maison 263 000 €
137 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Chevanceaux (17210)
137 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Chevanceaux (17210)
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- 1 920 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage au gaz (cheminée)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située à seulement 45 minutes de Bordeaux et d'Angoulême ainsi qu'à proximité des commodités et accès routiers, cette propriété d'inspiration Art Nouveau équipée de la fibre optique allie cachet ancien et possibilités multiples grâce à ses vastes volumes intérieurs et extérieurs.
Cette demeure en pierre et moellon rénovée avec goût vous accueille par une entrée centrale et chaleureuse distribuant harmonieusement chaque pièce et vous propose une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, un vaste séjour lumineux équipé d'une cheminée avec insert, 2 grandes chambres confortables dont l'une bénéficie d'un dressing et d'un accès direct sur la terrasse du jardin. Une salle de bain spacieuse avec douche à l'italienne et baignoire balnéo ainsi qu'une buanderie viennent ainsi compléter ce confortable espace intérieur.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son potentiel d'exploitation avec 282 m² de dépendances attenantes incluant un appartement indépendant à rénover avec son entrée extérieure et 137 m² de combles aménageables avec de beaux volumes parfaits pour agrandir ou créer plusieurs logements. Elle bénéficie également d'extérieurs valorisants avec un vaste parc clos et arboré de 13627 m² assurant discrétion et équipé d'un portail motorisé, une piscine de 32 m² orientée sud avec son pool house ainsi qu'un terrain de pétanque. Un puits alimentant le jardin, un garage sécurisé et un hangar de 267 m² offrant de multiples usages complètent enfin cet extérieur.
Avec ses volumes, sa localisation et son cachet, cette propriété représente une opportunité rare d'allier charme, projet d'hébergement touristique, activité professionnelle mixte ou grande demeure familiale. Contactez-moi vite pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf.923081
Publiée le 23/09/2025 -
maj le 02/10/2025 -
Réf. agence : 340938450076 - Réf Superimmo : ANVXZINB1
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| Prix de vente : 263 000 € | Prix au m² : 1 920 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 137 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 13 627 m² |
| 1 niveau | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue sur jardin |
| Garage | Année de construction : 1900 |
| Chauffage au gaz (cheminée) | Cuisine aménagée |
| Séjour de 34 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 351 € / an
Maximum :
3 181 € / an
Diagnostics réalisés le 03/03/2025.
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