Vente maison 405 500 €

137 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Canéjan (33610)

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2 960 €/m²
Exclusivité
2 Parkings
Piscine

ERA LEOGNAN LES GRAVES IMMOBILIER

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Description

Découvrez cette maison à vendre à CANEJAN secteur la House , une exclusivité de l'agence ERA Léognan Les Graves Immobilier ! Avec ses 137 m² de surface habitable, cette maison vous offre un espace de vie généreux et confortable. Composée de 6 pièces, dont 4 chambres, elle est idéale pour une famille. Vous apprécierez la cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi que le grand séjour de 44m2 environ, parfait pour recevoir vos proches.
Située dans un quartier calme, à 3 min des écoles (École maternelle Maurice Carême et École élémentaire Jacques Brel) et des transports en commun, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Le terrain d'environ 600m² est agrémenté d'une piscine hors sol et d'une terrasse, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées.
Vous trouverez également un insert pour des soirées chaleureuses. La maison dispose d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de deux WC, ainsi que de deux chambres au rez-de-chaussée.
Pour les rangements: une entrée spacieuse, un cellier-buanderie, un dressing pouvant être transformé en bureau si vous le souhaitez ainsi qu'un atelier sont à votre disposition.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse et lumineuse. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 11/06/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : 3919__975587 - Réf Superimmo : ANVXYRQ6O

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Caractérisques

Prix de vente : 405 500 €	Prix au m² : 2 960 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 390 000 €.

137 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 596 m²	Piscine
2 Parkings

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

232 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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Historique des prix

10 octobre 2025

Baisse de 5,5%

405 500 €

11 juin 2025

429 000 €

Localisation

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ERA LEOGNAN LES GRAVES IMMOBILIER

Siren : 983240110