Vente maison 350 000 €

137 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bouguenais (44340)

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2 555 €/m²
Terrasse
Chauffage électrique

Julie Tremble - iad

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Description

iad France - Julie Tremble vous propose: BOUGUENAIS LA ROCHE BALLUE – MAISON FAMILIALE – VIE DE PLAIN-PIED- 4 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN
Venez découvrir cette maison familiale aux beaux volumes, dans le quartier calme et résidentiel de La Roche Ballue.
D'une superficie de 137m², la maison se compose au rez de chaussée d'une grande pièce de vie lumineuse de 55 m² avec une belle hauteur sous plafond, une cheminée double face et une mezzanine, d'une cuisine aménagée & équipée, une chambre, une salle de bain avec douche, wc, et en sous-sol un grand garage de 55m².
A l'étage, un grand palier dessert 3 chambres et une salle d'eau spacieuse avec wc.
En extérieur, une grande terrasse orientée Sud-Ouest équipée d'un store banne électrique. Un préau et un jardin entourant la maison. Le tout sur une parcelle de 500m ², possibilité de récupérer 200m² supplémentaire.
Menuiseries bois double vitrage, volets battants bois, pompe à chaleur récente. Cette maison est un bien à fort potentiel nécessitant une mise au goût du jour.
A visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Tremble mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 943970921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 17/11/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 1890786 - Réf Superimmo : ANVXZWDPX

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 2 555 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

137 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 500 m²	Terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage électrique
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 070 € / an

Maximum : 1 530 € / an

Diagnostics réalisés le 28/02/2024.

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