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Vente maison 476 000 €
137 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Boersch (67530)
137 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Boersch (67530)
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- 3 474 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre contact pour cette maison à Boersch: Guillaume ECKERT-Gérant- 03 88 47 27 10
A Boersch,
Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, à seulement quelques minutes d’Obernai et de toutes ses commodités, cette belle maison familiale d'environ 137m2 habitables séduit par son agencement fonctionnel, son entretien irréprochable et son extérieur soigneusement aménagé.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 6.95 ares, elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et bien-être au quotidien.
Agencée en duplex inversé, la maison se compose comme suit :
À l’étage (pièce de vie principale):
-Une entrée accueillante
-Un salon lumineux avec cheminée et accès direct à une grande terrasse
-Une véranda faisant office de salle à manger, ouverte sur la terrasse
-Une cuisine équipée récente (3 ans)
-Une chambre
-Une salle de bains (baignoire, meuble vasque)
-Un WC séparé
Au rez-de-chaussée :
-Un dégagement distribuant les pièces
-Deux chambres avec placards intégrés
-Une salle d’eau moderne (douche, meuble vasque)
-Un WC séparé
-Un garage (1 voiture) avec buanderie attenante
-Un cellier
-Un second garage sous terrasse
-Un local technique piscine
À l’extérieur , vous pourrez pleinement profiter d'une piscine chauffée (10x4 m) avec volet motorisé et pompe à chaleur, d'une terrasse de plain-pied et terrasse à l’étage, parfaites pour profiter des beaux jours et d'un jardin paysager offrant une vue dégagée sur la nature environnante.
Éléments techniques :
-Chauffage au sol électrique + radiateurs ADLER + climatisation réversible
-Isolation intérieure + toiture isolée
-Menuiseries bois double vitrage
La maison à bénéficiée de travaux et d'améliorations ( Véranda aluminium,Piscine,Porte de garage, clôture, porte d’entrée,Climatisation réversible,Cuisine équipée récente)
Les atouts :
- Secteur résidentiel calme et recherché - Vue dégagée, sans vis-à-vis - Proximité immédiate d’Obernai et de la nature - Maison entretenue, pas de gros travaux à prévoir
Une maison chaleureuse et accueillante, idéale pour une famille ou pour ceux qui souhaitent allier qualité de vie et confort dans un cadre privilégié au pied du Mont Sainte-Odile.
DPE: D
PRIX: 476 000€ HAI ( dont 3.5% ttc honoraires agence charge acquéreur). Prix hors honoraire: 460 000€
CONTACT :Guillaume ECKERT-Gérant- 03 88 47 27 10
www.eckert-immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM -
- Téléphone : 03 88 47 27 10
SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle no CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
Noindividuel d’identification à la TVA : FR85529414740
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970. Pour votre projet immobilier contactez ECKERT IMMOBILIER !
Publiée le 23/10/2025 -
maj le 11/11/2025 -
Réf. agence : 13925 - Réf Superimmo : ANVXZQBJ6
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| Prix de vente : 476 000 € | Prix au m² : 3 474 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,48% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 137 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 695 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1973 | 2 salles de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 543 € / an
Maximum :
3 441 € / an
Diagnostics réalisés le 15/05/2025.
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Siren : 529414740 - N° de carte professionnelle : CPI 67012016000003255
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