Vente maison 299 000 €

137 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bazoges-en-Paillers (85130)

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée – vous présente en exclusivité :
Une opportunité rare et stratégique au cœur de Bazoges-en-Paillers
Vous recherchez un investissement à fort potentiel ou un projet de valorisation immobilière ? Ce bien est une véritable pépite.
À moins de 10 minutes du péage A87 des Herbiers, cet ensemble immobilier réunit à la fois un bien habitable immédiatement et un potentiel de développement
exceptionnel :
• Une maison principale de 137 m² habitables comprenant 3 chambres, un bureau, un salon chaleureux avec poêle à bois, une cuisine exposée plein sud, une buanderie, une salle d'eau, et plus encore.
• Un bâtiment annexe de 58 m² (garage, atelier et sous-sol) entièrement transformable en logement ou en espace locatif pour générer un revenu complémentaire.
• Une parcelle de 3 925 m² en zone urbanisable, permettant la création de plusieurs lots constructibles — un potentiel foncier valorisé à 79 €/m² minimum.
Le dossier de DICT est complet
Le Certificat d'Urbanisme B (CUB) est valide
Ces éléments garantissent une maîtrise du cadre réglementaire et facilitent vos démarches pour tout projet de division ou de construction.
Imaginez : une belle résidence principale, un projet locatif multi-unités, ou encore une opération de lotissement à forte rentabilité.
Le tout au centre d'une commune dynamique, avec accès rapide à l'autoroute et une demande soutenue sur le secteur.
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Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez :
Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée
06 47 73 44 07
Visite virtuelle disponible sur demande
Cette annonce référence 283915 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025
Score DPE : 333 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 2 182 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 333 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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CHRISTOPHE DEBIEN - BSK IMMOBILIER

Siren : 902056746 - N° de carte professionnelle : CPI31012018000030369

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