Vente maison 407 990 €

137 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ancenis-Saint-Géréon (44150)

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2 978 €/m²
Terrasse
1 Parking
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au gaz

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421 avis

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Description

? À seulement 3 minutes des commodités, nichée dans un quartier prisé, au calme, avec une vue dégagée... découvrez cette superbe maison familiale de 2007 aux prestations soignée sur sa parcelle de 613M².
? Les atouts ne manquent pas :
Entrée accueillante avec rangements
Salon cosy, ambiance intimiste
Pièce de vie baignée de lumière avec accès direct à la terrasse
Cuisine américaine ouverte, conviviale et moderne
Bureau indépendant pour télétravail ou activité pro
Cellier fonctionnel, garage attenant
? À l'étage :
4 belles chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau privative
Une mezzanine lumineuse
Salle de bains, grenier
? Le plus ? Un extérieur idéal pour les beaux jours :
Piscine au sel chauffée et sécurisée par un dôme
3 stores bannes pour profiter de la terrasse en toute saison
Chauffage gaz, maison bien entretenue, aucun travaux à prévoir !
? Vous cherchez le confort, la tranquillité et la proximité de tout ? Cette maison est faite pour vous !
? À visiter sans tarder ! Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur :
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Christelle LEGER(s) au 06 12 95 20 58. N° RSAC : 883112690

Publiée le 25/10/2025 - Réf. agence : 15506 - Réf Superimmo : ANVXZQUQK

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Caractérisques

Prix de vente : 407 990 €	Prix au m² : 2 978 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,51% TTC - 9 990 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

137 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 613 m²	1 Parking
Terrasse	Année de construction : 2007
Chauffage individuel au gaz	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 30 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

145 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 850 € / an

Maximum : 2 540 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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