Vente maison 495 000 €

136 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Valencin (38540)

38540-VALENCIN-RARE MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN PIED-TERRASSE DE 21m2 VUE SUR PISCINE - GRAND GARAGE
Corinne BIDOT et Isabelle DI RUSCIO vous proposent cette charmante maison de 136m2 dans un quartier recherché, paisible de Valencin
Dès l'entrée vous pourrez déposer vos effets dans un dressing de 3,80m2 doté de placards sur mesure
Laissez -vous guider pour la visite !!!
Vous serez immédiatement séduits par la pièce de vie de plus de 52m2 , baignée de lumière l'originalité de cet espace un coin repas, un coin cuisine avec son ilot, sa hotte e fait sur mesure et l'espace salon salle à manger qui s'harmonise parfaitement dans la pièce. Les baies coulissantes s'ouvrent sur une terrasse de 21m2 avec vue sur la piscine de 3x7 m
Le reste de la maison se prolonge sur l'espace nuit
- 1 suite parentale de 19m2 avec son dressing sur mesure
- 2 chambres 12m2
- 1 bureau de 9m2
- 1 buanderie de5,20m2
- 1 salle de bain baignoire ET douche, wc
- 2eme WC séparé
Toutes les pièces ont été optimisées, aménagées avec des matériaux de qualité - AUCUN travaux à prévoir
Un garage de 22m2 accessible depuis la maison, idéal pour le retour des courses
Côté technique :
Climatisation et chauffage par gainage, chaque membre de la famille gère sa température individuellement, aucune perte de place dans la maison
Double vitrage-Volets roulants-Aspiration centralisée -adoucisseur d'eau-la fibre- alarme-store banne
À l'extérieur, un jardin de 591 m² soigneusement aménagé avec terrain de pétanque et piscine vous promet des moments de détente inoubliables.
Quelques informations pratique :
Située à proximité des écoles, commerces, bus à 300m, rocade Est, gare de Saint-Quentin-Fallavier et aéroport de Lyon-Saint-Exupéry,
Loisirs proche, stade, le Bois des Lutins, le château de Rajat,
Ses atouts majeurs : Une maison récente de 2013 et fonctionnelle, un espace extérieur convivial avec piscine, un bureau pour télétravailler en toute sérénité, et un accès rapide aux grands axes.
DPE B/A
Pour plus d'information, contactez Isabelle ou Corinne par téléphone ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 3 640 € / m²
Charges prévisionnelles : 250 € / an	Taxe foncière : 1 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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CORINNE BIDOT - EFFICITY

Siren : 895229227 - N° de carte professionnelle : 75012015000002025

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