Vente maison 180 200 €

136 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Thoiré-sur-Dinan (72500)

iad France - Laurianne Corso vous propose:
Située dans le charmant village de Thoiré-sur-Dinan, cette maison bénéficie de la proximité de nombreux commerces : poste, garage, ostéopathe, école de couture, pépinière, restaurant, entre autres. Les transports scolaires sont assurés, et Château-du-Loir se trouve à seulement 10 minutes. Grâce à l’A28, Paris est accessible en 2h30. L’emplacement est idéal, entre Le Mans et Tours.
Cette maison indépendante en pierre et tuffeau bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des commerces et services du bourg, tout en offrant calme et intimité.
Elle développe environ 136 m² habitables et conserve tout le charme de l’ancien avec parquet massif, cheminées en marbre et menuiseries double vitrage avec volets.
L’entrée dessert, sur la droite, une cuisine avec son four à pain, une double cave et une chaufferie suffisamment spacieuse pour être aménagée en chambre de plain-pied il y a déjà une salle d’eau et un WC.
Sur la gauche, une salle à manger s’ouvre sur un salon doté d’une cheminée et d’un poêle à bois.
À l’étage, un palier lumineux distribue trois chambres, dont deux avec cheminées, ainsi qu’une pièce d’eau avec baignoire et une pièce supplémentaire modulable selon vos besoins.
Au second niveau, le grenier avec huisseries double vitrage offre un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Les dépendances offrent un potentiel remarquable : trois grands garages avec greniers au-dessus (pour environ 200m2) peuvent servir de rangement, d’atelier ou être aménagés selon vos besoins, tandis qu’une annexe de 78 m² sur deux niveaux peut être transformée en logement locatif, en espace pour accueillir de la famille ou des amis, ou encore en atelier ou local professionnel.
À l’extérieur, le terrain clos accueille un puits sécurisé pour les enfants et les animaux ainsi que des arbres fruitiers.
Cette maison allie authenticité et volumes généreux un cadre de vie rare et accueillant, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et le charme d’un village dynamique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 234 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurianne Corso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 810 386 607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/07/2025.

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LAURIANNE CORSO - IAD

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