Vente maison 195 000 €

136 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Sallèles-d'Aude (11590)

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1 434 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 15 m²

La main immobilière

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Description

Charmante maison de village à Sallèles-d’Aude – 136 m² – Terrasse ensoleillée de 50 m²
Au cœur du village typique de Sallèles-d’Aude, à quelques kilomètres seulement de Narbonne, se niche cette maison de village pleine de caractère, où le charme de l’ancien se mêle harmonieusement au confort du quotidien. Traversé par le Canal du Midi, Sallèles-d’Aude séduit par son ambiance paisible et ses nombreuses commodités, commerces et services de proximité, offrant un cadre de vie des plus agréables.
D’une surface habitable de 136 m², cette maison se déploie sur trois niveaux, chacun révélant une atmosphère singulière et chaleureuse.
Rez-de-chaussée : caractère et convivialité
Dès l’entrée, une pièce polyvalente s’offre à vous : idéale en chambre d’amis ou en salle à manger, elle dispose de sa salle d’eau attenante.
Le salon, empreint de convivialité, invite à la détente autour de sa cheminée. La cuisine indépendante, spacieuse et lumineuse, constitue un véritable lieu de vie, propice aux repas partagés.
Un garage de 23 m², équipé d’un portail motorisé neuf, complète ce niveau.
Étage : lumière et espace extérieur exceptionnel
L’étage dessert deux grandes chambres baignées de lumière, une seconde salle d’eau, un WC indépendant et surtout, un véritable trésor : une superbe terrasse de 50 m², ensoleillée tout au long de la journée. Un espace rare et privilégié, idéal pour savourer les beaux jours, recevoir ou simplement profiter du calme du village.
Dernier niveau : charme et authenticité
Le dernier étage abrite trois chambres mansardées, dont les tomettes anciennes rappellent avec élégance le cachet des demeures d’antan.
Une maison pleine de douceur et de potentiel
Entre poutres apparentes, sols anciens et volumes généreux, cette maison dégage une atmosphère douce et accueillante. Elle saura séduire ceux qui recherchent un lieu de vie authentique et apaisant, tout en laissant la possibilité de la personnaliser selon ses envies.
📍 Une adresse rare, au cœur d’un village vivant et recherché, à proximité de Narbonne, du Canal du Midi et des plages méditerranéennes.
Cette maison vous est proposée au prix de 195 000 € frais d’agence inclus.
DPE C indice 178 et GES C indice 20 . Les diagnostics ont été réalisés le 14/03/2023.
Pour de plus amples informations sur ce bien, merci de contacter LAETITIA DUROUX au 06 50 91 98 12
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr". La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia DUROUX EI, Agent Commercial mandataire en immobilier La Main Immobilière immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Narbonne sous le numéro de SIRET 537678161

Publiée le 21/10/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 6209 - Réf Superimmo : ANVXZPVTZ

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Caractérisques

Prix de vente : 195 000 €	Prix au m² : 1 434 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

136 m² - 6 pièces - 5 chambres	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 15 m²
Séjour de 15 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

178 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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Siren : 531 681 1 - N° de carte professionnelle : CPI 1102 2018 000 026 582