Vente maison 320 000 €

136 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Victor (03410)

03410 - SAINT-VICTOR – MAISON FAMILIALE – 136 m² – PISCINE CHAUFFÉE – DÉPENDANCE 100 m² – TERRAIN 1 470 m²
Efficity et Stéphane Maubrou vous présentent, située dans un secteur résidentiel calme et recherché de Saint-Victor, cette maison lumineuse et soignée de 136 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille, avec de belles prestations : piscine chauffée, grande terrasse, cour goudronnée et dépendance sur deux niveaux.
Agencement :
Entrée principale de plain-pied :
•Entrée sur séjour lumineux, climatisé ouvrant sur une petite terrasse orientée Est
•Cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale
•Trois chambres confortables
•Salle d'eau rénovée
•WC indépendant
Rez-de-chaussée (plain-pied côté jardin) :
•Seconde entrée de plain-pied à l'arrière, donnant sur la cour goudronnée
•Accès direct à la terrasse principale, à la piscine chauffée et au pool house
•Cuisine d'été aménagée, parfaite pour les repas extérieurs
•Une chambre, salle d'eau et WC indépendant
•Garage et cave
Extérieur :
•Terrain clos et arboré de 1 470 m², exposé Est/Ouest
•Piscine creusée et chauffée avec terrasse plein soleil et pool house équipé
•Cour goudronnée avec portail électrique
•Dépendance indépendante de 100 m² (50 m² au sol + 50 m² à l'étage) offrant de nombreuses possibilités
•Deux stationnements intérieurs et six extérieurs
Les + :
Secteur résidentiel calme
Double accès de plain-pied
Piscine chauffée avec pool house
Terrain plat sans vis-à-vis
Dépendance sur deux niveaux
Vie pratique :
•École primaire dans la commune
•Collège de secteur : Marie-Curie à Désertines
•Ramassage scolaire via le réseau Maelis
•Commerces à proximité : zone Porte Val de Cher, supermarchés à 5 min (Domérat, Désertines)
•Accès rapide à Montluçon et aux grands axes
Visite Virtuelle sur demande
Une belle opportunité à saisir sur Saint-Victor !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison confortable et pleine de charme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/11/2025.

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STEPHANE MAUBROU - EFFICITY

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