Vente maison 335 000 €

136,1 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Belleville-en-Beaujolais (69220)

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison chaleureuse alliant authenticité et confort contemporain. Ancienne ferme datant du XVIII? siècle, faisant partie des annexes du château de Briante, elle a été entièrement réhabilitée et a su conserver tout son cachet tout en offrant un cadre de vie fonctionnel et apaisant.
Un intérieur plein de charme et de caractère :
Dès l'entrée, le ton est donné, escaliers en pierre d'époque, poutres apparentes, matériaux nobles.
L'espace d'entrée, bien défini, s'ouvre sur une magnifique pièce de vie traversante, véritable coeur de la maison.
Côté cuisine, on découvre une cuisine dinatoire, chaleureuse et entièrement équipée, avec son grand piano de cuisson à double four et ses carreaux anciens au sol qui rappellent l'esprit authentique du lieu.
Elle communique directement avec le reste de la pièce de vie, tout en restant légèrement en retrait pour préserver un espace convivial et fonctionnel.
Dans la continuité, un bel espace de vie se déploie vers le jardin. Le sol alterne entre mosaïques et parquet massif en chevrons, créant un subtil jeu de matières et de lumières.
Le salon se distingue par son parquet massif, ses poutres apparentes et sa cheminée en pierre équipée d'un insert, parfaite pour réchauffer vos soirées d'hiver et apporter une atmosphère unique.
À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres :
Suite parentale de 22 m² avec dressing,
Deuxième chambre d'environ 15 m²,
Troisième chambre, idéale pour un enfant ou un bureau.
La salle d'eau est équipée d'une baignoire, d'une douche, de deux vasques et d'un second toilette.
Espaces extérieurs :
Terrasse côté entrée : équipée d'une cuisine d'été, cabanon de jardin et potager, idéale pour profiter des repas ensoleillés et du jardinage, d'une surface de 105m2.
Terrasse côté jardin : semi-couverte donnant sur le jardin privatif (75m2) et les jardins arborés de la copropriété, au calme.
La copropriété est très bien entretenue et propose un grand jardin collectif, un terrain de pétanque et une piscine, idéalement située à l'écart des habitations pour préserver la tranquillité.
Deux places de parking privatives viennent compléter ce bien, avec la possibilité d'accueillir vos invités sur les places visiteurs de la copropriété.
Rénovation et prestations :
Cette maison combine matériaux nobles et prestations modernes : parquet, poutres apparentes, murs en pierre, cheminée à insert, chauffage individuel et fibre optique.
Traversante est-ouest, elle bénéficie d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée et est en excellent état.
Cadre de vie privilégié :
Le village de Saint-Lager, typique du Beaujolais, séduit par son environnement verdoyant, ses vignes et sa qualité de vie paisible.
À seulement 5 minutes de Belleville-sur-Saône, vous profitez de toutes les commodités :
commerces, restaurants, marché local, gare SNCF, accès autoroute A6
écoles maternelles et primaires à Saint-Lager et Belleville
collèges et lycées à proximité immédiate
Un emplacement idéal pour concilier vie au vert et proximité urbaine.
Ne tardez pas à découvrir cette belle maison pleine d'histoire et de charme.
Pour toute visite, contactez Frédéric PERES au 06 37 70 80 15.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 469 €/an. Aucune procédure n'e...

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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2023.

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