Vente maison 479 000 €

136 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Jean-d'Illac (33127)

Venez découvrir cette belle maison familiale, rénovée avec des prestations de qualité, idéalement située dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Cette maison lumineuse et parfaitement entretenue offre 136 m² habitables, sur une parcelle de 1054 m² arborée, sans vis-à-vis, avec piscine chauffée et de beaux volumes.
Une exposition Sud-Ouest offrant une ensoleillement optimal tout au long de la journée. La piscine bénéficie du soleil dès le matin jusqu'au soir.
Un emplacement stratégique :
Située entre Bordeaux et le bassin d'Arcachon, à seulement 10 minutes de l'aéroport Bordeaux-Mérignac, dans un secteur résidentiel calme, proche du centre, des écoles, des commerces, des espaces verts et des pistes cyclables.
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante
- Un vaste espace de vie de 52 m², baigné de lumière : son salon chaleureux avec cheminée à insert, plafond cathédrale et poutres apparentes blanches, sa salle à manger ainsi que sa cuisine entièrement équipée
- Une suite parentale avec salle d'eau privative (douche à l'italienne, WC et grand placard)
- Une deuxième salle d'eau avec WC
- Un bureau (idéal télétravail)
- Une buanderie avec accès direct au jardin
À l'étage :
- Trois chambres de 10, 11 et 13 m²
- Une salle de bain avec baignoire, double vasque et WC
Les atouts de la maison :
- Une grande véranda de 36 m², aménageable selon vos besoins et vos envies: un salon d'hiver, un espace de jeux ou une salle de sport
- Une terrasse en bois de 35 m²
- Une piscine chauffée 4x8 avec volet roulant immergé
- Un cabanon de 20 m² (local piscine + rangement)
- Une grande allée pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules
Confort et équipements :
- Climatisation réversible
- Chauffage par pompe à chaleur
- Cheminée à insert
- Huisseries PVC double vitrage, volets composites
- Borne de recharge pour voiture électrique
- Système d'alarme installé
- Puits
Un cadre de vie privilégié, parfait pour une famille, sans travaux à prévoir.
Emplacement sécurisé, proche écoles et services
Quartier calme
Espace pour télétravail ou activités des enfants
Ne tardez pas pour venir découvrir cette maison coup de coeur!
Contactez-moi pour organiser une visite à votre convenance.
Taxe foncière : 2361€
Information affichage énergétique: Classe ENERGIE C Indice 177 et CLIMAT A Indice 5
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,57% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Emilie MIQUEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 808 084 Greffe de BORDEAUX) 06 80 93 31 56 (réf. 578182 )

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Prix de vente : 479 000 €	Prix au m² : 3 522 € / m²
Taxe foncière : 2 361 €

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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EMILIE MIQUEL - OPTIMHOME

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