Vente maison 260 000 €

136 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Denis-de-Pile (33910)

Cette très jolie maison de caractère en pierre de taille, mitoyenne mais sans vis-à-vis, dispose d'un emplacement idéal, à 10 min de Libourne ou Saint Emilion et à 4 min de la gare ou du premier commerce.
Dès l'entrée, vous apprécierez le charme de cette bâtisse, la cuisine semi-ouverte, le séjour d'environ 35 m2 qui vous emmène dans une ambiance chaleureuse avec son insert et ses pierres apparentes. Dans le prolongement, vous pourrez profiter d'une terrasse bois et sa jolie vue dégagée sur le jardin.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une belle chambre avec sa salle de bains privative, un WC indépendant, puis un cellier permettant l'accès direct au garage.
A l'étage, un bel escalier vous conduit vers 2 grandes chambres de plus de 17m2 chacune, complétées par une salle d'eau avec WC. Un espace supplémentaire de plus de 30 m2 à rénover, vous permettra de donner libre cours à vos projets.
Côté extérieur, venez vous détendre dans le salon d'été au bord de la piscine, ou dans le jardin propice aux moments partagés en famille ou entre amis.
La propriété dispose de nombreuses petites dépendances, dont un carport, un garage à vélos, un garage non attenant et des espaces de rangements.
A découvrir sans tarder.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf.931017

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Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2025.

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PHILIPPE LACOSTE - CAPIFRANCE

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