Vente maison 259 000 €

136 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-Albain (71260)

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1 904 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Xavier NIVAULT - Capifrance

62 avis

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Description

Magnifique VILLA TRADITIONNELLE de 135m2 avec son terrain de 2030 m2 et sa belle Piscine 12,5*5,5 !
Idéalement située, à 15 minutes de MACON (gare Macon Loché TGV), 7 minutes de PONT DE VAUX et 13 minutes de TOURNUS et proche des axes autoroutiers, sur la commune de SAINT ALBAIN (6 MINUTES À PIED DU CENTRE DU VILLAGE)
Dès l'entrée, vous êtes séduit par les espaces et la LUMINOSITE, avec près de 55m2 d'espace à vivre et une chambre en rez-de-chaussée-de-chaussée !
Au total vous disposez de 6 chambres toutes lumineuses, une salle d'eau et une salle de bain !
C'est ensuite à l'extérieur que tout le CHARME opère avec une magnifique PISCINE creusée ainsi que sa terrasse et son Pool House équipé d'un coin Barbecue / Bar (18m2) !
De quoi vraiment profiter des extérieurs ici, sans compter le beau terrain clos et arboré, les dépendances, garage et préau de 32m2.
Tout le CONFORT est là : Isolation de qualité, Chauffage au sol intégral avec POMPE A CHALEUR 2023, Poêle à bois, Double Vitrage, Ballon Thermodynamique...
Pour en savoir plus, appelez moi au 06 48 32 69 00 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.927798

Publiée le 27/11/2025 - Réf. agence : 340939076576 - Réf Superimmo : ANVXZYYOB

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Caractérisques

Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 1 904 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	136 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 2 030 m²
Vue sur jardin	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

166 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 440 € / an

Maximum : 2 020 € / an

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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