Vente maison 188 000 €

136,28 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Pays de Belvès (24170)

Nouveauté exclusivité Belvès (entrée du village)
Séverine Durousseaud Open Immobilier vous présente une maison pleine de cachet et de potentiel, dominant fièrement l’entrée du village depuis sa butte. Belvès, classé parmi les « Plus Beaux Villages de France », offre un cadre authentique au cœur du Périgord Noir.
Emplacement stratégique Idéalement située à la croisée de deux rues :
Côté village, accès direct aux commerces et à la vie locale.
À l’arrière, accès vers le stade, le groupe médical et d’autres commodités.
Une localisation parfaite pour un projet résidentiel, professionnel ou locatif, avec une belle vue dégagée et une exposition lumineuse.
Description
Niveau principal (R+1) : hall d’entrée, 2 chambres, salle de bains, WC, grande pièce de vie avec cuisine ouverte et balcon sur toute la longueur, accès aux combles aménageables.
Niveau intermédiaire (RDC arrière) : plusieurs pièces (dont une chambre d’appoint), espace douche/WC, garage fermé, grande terrasse en L.
Niveau rue principale : 3 pièces dont 2 avec vitrines, parfaites pour commerce, cabinet ou atelier, plus deux garages ouverts.
Les +
Emplacement très visible.
Multiples possibilités d’aménagement (logements ou locaux).
Potentiel locatif intéressant.
Tout-à-l’égout, DPE correct.
Travaux à prévoir mais un superbe terrain d’expression pour un projet sur mesure.
Un futur commerce est prévu juste en face — un atout supplémentaire pour valoriser ce bien. Proximité écoles, collège et commerces : un cadre de vie pratique et agréable.
Maison, commerce, location ou résidence principale : ce bien séduira les esprits visionnaires.
New Exclusive Listing Belvès (Village Entrance)
Séverine Durousseaud Open Immobilier presents a charming home full of character and potential, proudly overlooking the entrance to the village from its hilltop position. Belvès, one of the 'Most Beautiful Villages in France,' is a classified medieval village nestled in the heart of the Périgord Noir.
Strategic Location Ideally set at the crossroads of two streets:
On one side, direct access to the village shops and daily conveniences.
On the other, a route leading to the local sports field, medical center, and amenities.
A perfect spot for a residential, professional, or rental project, offering open views and excellent natural light exposure.
Property Layout
Main level (R+1): entrance hall, 2 bedrooms, bathroom, separate WC, spacious living area with open kitchen and a full-length balcony, with access to convertible attic space.
Intermediate level (ground floor, rear access): several rooms including a guest bedroom, shower room with WC, closed garage, and large L-shaped terrace.
Street level (main road side): 3 rooms, including 2 with shop windows—ideal for a business, office, or studio—plus two open garages.
Highlights
Highly visible and easily accessible location.
Flexible layout options for several apartments or commercial spaces.
Strong rental potential.
Connected to mains drainage, with a good energy rating.
Some renovation work to plan, but a real blank canvas for creative minds.
A new key business is expected to open right across the street—an extra advantage for future value. Schools, shops, and amenities are close by, ensuring a comfortable and convenient lifestyle.
Whether for a home, business, rental investment, or studio, this property will inspire those who think beyond the walls. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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