Vente maison 320 000 €

136 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Orléans (45100)

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2 353 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine séparée
Chauffage électrique (radiateurs)

Enguerrand Kas - iad

1 avis

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Description

iad France - Enguerrand Kas vous propose: Exclusivité – Maison de ville de 136 m² habitables au cOEur d’Orléans Sud
Découvrez cette maison de ville des années 30, construite sur un terrain de 542 m².
Bâtie sur un sous-sol aménagé, répartie sur trois niveaux offrant de beaux espaces de vie modulables, idéals pour une vie de famille.
Au sous-sol, vous bénéficierez d’une cuisine fonctionnelle, d’un cellier, d’un salon chaleureux, ainsi que d’une salle d’eau avec WC faisant également office de buanderie.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux, deux chambres, une salle de bain avec WC, ainsi que des pièces modulables offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
À l’étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.
Côté extérieur, vous bénéficierez d’une terrasse agréable et d’un jardin, offrant un bel espace de vie en plein air, ainsi que plusieurs places de stationnement.
Située à seulement 3 km du centre d’Orléans et à 4 km de l’autoroute, cette maison bénéficie d’un accès rapide au centre commercial Place d’Arc, au Jardin des Plantes, aux écoles, aux supermarchés, et se trouve à seulement 600 m des arrêts de bus.
Ce bien représente une belle opportunité à ne pas manquer. N’hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Enguerrand Kas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 932708233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 19/09/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 1848109 - Réf Superimmo : ANVXZHSBP

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Caractérisques

Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 2 353 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

136 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 542 m²	Terrasse
Année de construction : 1932	Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine séparée	Cheminée
Interphone	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

207 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 140 € / an

Maximum : 2 930 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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