Vente maison 575 000 €

136 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Guérande (44350)

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4 228 €/m²
Meublée
2 balcons
1 terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

MATT IMMO CONSEIL

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Description

Maison Contemporaine de Standing - 136 m² - 5 Chambres - Libre
Découvrez cette superbe maison contemporaine de 136 m² habitables, construite en 2008, alliant élégance et fonctionnalité. Entièrement meublée et en excellent état, cette propriété de standing vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Imaginez-vous dans un vaste séjour traversant avec une cuisine à l'américaine toute équipée de 48 m² baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse de 25 m² exposée sud-ouest. Profitez de la vue apaisante sur le jardin et la terrasse depuis chaque pièce du rez de chaussée. Les 5 chambres spacieuses et la grande pièce de vie vous promettent des moments de confort et de convivialité.
Cette villa, isolée avec de la laine de verre et dotée d'une toiture en ardoises, dispose de 2 salles d'eau dans les 2 chambres parentales dont une au RDC, une salle de bain à l'étage, 2 WC indépendants (un à chaque niveau), un garage et 2 parkings extérieurs le tout protégé par un portail motorisé avec digicode et télécommandes. Le terrain de 729 m² est piscinable, parfait pour des étés inoubliables. 2 abris de jardin permettent d'abriter les vélos et autres matériels
Les hauteurs sous plafond de 2,50 m ajoutent une touche de grandeur à cette propriété où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des restaurants et des commerces d'alimentation générale à 5 min en voiture, des crèches, collèges, un hôpital et un médecin généraliste à 10 min en voiture et la plus belle plage d'Europe à 15 minutes. La fibre et l'internet haut débit sont disponibles.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison contemporaine alliant luxe et practicité. Contactez-nous pour une visite !
Florence Bussière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial chez MATTIMMOCONSEIL immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 500934518 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence MATTIMMOCONSEIL
Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 557 750 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Florence BUSSIERE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500934518

Publiée le 19/09/2025 - maj le 03/10/2025 - Réf. agence : 266-MATTIMMO - Réf Superimmo : ANVXZHN03

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Caractérisques

Prix de vente : 575 000 €	Prix au m² : 4 228 € / m²
Charges prévisionnelles : 360 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,09% TTC - 17 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

136 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 729 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 garage - 2 parkings	2 balcons
1 terrasse	Année de construction : 2008
Chauffage individuel	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 40 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Copropriété de 8 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

186 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 550 € / an

Maximum : 2 140 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2021.

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