Vente maison 185 000 €

136 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Génolhac (30450)

Maison de 7 pièces à Génolhac 136 m2 Terrain de 532 m2
DOHM IMMOBILIER CEVENNES GENOLHAC vous propose à la vente :
Cette maison de 7 pièces, située sur un terrain de 532 m2, offre un cadre de vie agréable et une belle opportunité pour aménager et personnaliser l'espace selon vos envies. Son environnement paisible et naturel est idéal pour ceux qui recherchent calme et tranquillité.
Description détaillée :
En entrant dans la maison, vous découvrirez un rez-de-jardin lumineux avec une cuisine ouverte qui s'étend sur un grand séjour, créant un espace convivial. Le salon, avec son poêle à bois, offre une atmosphère chaleureuse et un accès direct à une grande terrasse pour profiter des journées ensoleillées. Ce niveau comprend également une chambre confortable ainsi qu'une salle de bain.
Au rez-de-chaussée, la maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale spacieuse, équipée d'une baignoire d'angle, créant un espace de détente privé. Une pièce supplémentaire, parfaite pour un bureau ou une salle de jeux, complète ce niveau. Un WC indépendant est également à votre disposition pour plus de commodité.
Atouts supplémentaires :
Chauffage assuré par un poêle à bois et une pompe à chaleur, garantissant un confort optimal toute l'année.
Menuiseries en PVC double vitrage pour une excellente isolation thermique et acoustique.
Raccordement au tout-à-l'égout pour un assainissement efficace.
Petits travaux à prévoir :
Quelques rafraîchissements sont à prévoir pour personnaliser l'espace à votre goût. Il est également possible de transformer cette maison en deux logements distincts, offrant un fort potentiel locatif.
Le garage :
Le garage est plutôt modeste et pourra être utilisé pour du stockage ou d'autres petits aménagements.
Emplacement idéal :
La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces et des commodités, tout en étant située dans un environnement calme et agréable.
Annonce rédigée par un agent immobilier RCS Nîmes No 978186062 M: T: O652717611 Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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CEVENNES - DOHM IMMOBILIER GARD ARDÈCHE LOZÈRE

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