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Vente maison 129 900 €
136 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Gâcogne (58140)
136 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Gâcogne (58140)
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- 955 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
58140 -MORVAN- GACOGNE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 136.0 M² - MAISON EN PIERRE - GRANGE - TERRAINS ET ÉTANG PRIVÉ
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante charmante maison située dans un lieu-dit de la commune de Gacôgne, dans un cadre paisible et verdoyant, bénéficiant d'atouts rares !
Une petite impasse très calme dessert la maison. Placée "en promontoire", vous jouirez de la vue dégagée sur les paysages du Morvan, sans vis à vis. Sur le chemin du Montard, des circuits de randonnée sont à proximité de la maison.
Cette maison est idéalement placée à 18 km du Lac de Pannecière, 16 km de Corbigny, 10 mn de Lormes, et environ 3h de Paris.
Cette maison, avec ses 2 entrées, se compose de :
- RDC : salon, salle à manger (avec ancien four à pain), cuisine, salle de bains, wc
- 1er étage ( accès par un escalier extérieur) : 2 grandes chambres en enfilade
Dépendances :
- grange : 35 m2 + étage, soit environ 70 m2 utiles (toiture refaite il y a environ 5/6 ans) - Pas d'électricité dans le bâtiment.
- 2 caves de 30 m2 environ chacune
- 3 réduits, dont 1 réservé à l'accueil de la fosse septique
Un puits se trouve sur le jardin attenant. (Contenance de la parcelle : 1060 m2)
LES + DE CETTE MAISON :
- 1 terrain en contrebas de la maison, qui, historiquement, était un verger : 1390 m2 : pommiers, noisetiers, noyers, châtaigniers, chênes.
- 1 terrain agricole dans le village : 2550 m2
- 1 pré : 6764 m2
- 1 étang privé, empoissonné attenant au pré : 6764 m2
L'ensemble de la propriété représente environ 2ha 15ca.
Le pré et l'étang sont accessibles à pied, vélo, quad, moto cross.
TECHNIQUE :
- chauffage bois avec 2 poêles de chaque côté : à tuber
- électricité refaite il y a 15 ans. Compteur Linky à l'extérieur
- toitures, murs en bon état. Quelques chêneaux à reprendre à l'arrière de la maison
- assainissement non conforme : à refaire
- Fenêtres en simple vitrage + sur-vitrage à l'extérieur
- Eau chaude : ballon Sauter, fonctionnel
Cette maison saura vous charmer par son cachet et son authenticité. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 22/11/2025 -
Réf. agence : 199880 - Réf Superimmo : ANVXZXN9B
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| Prix de vente : 129 900 € | Prix au m² : 955 € / m² |
| Taxe foncière : 1 000 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8,25% TTC - 9 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 120 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 136 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 21 524 m² | Orientation : Sud |
| 1 cave | Terrasse |
| Chauffage individuel | Séjour de 32 m² |
| 1 salle de bain | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  50 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 000 € / an
Maximum :
3 000 € / an
Diagnostics réalisés le 22/11/2025.
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Siren : 818464638 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025
06 48 44 01 45
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