Vente maison 549 000 €

136 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Fouras (17450)

17450 - FOURAS - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 136 M² - MAISON AVEC VUE SUR L'OCÉAN
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose:
Située dans un quartier résidentiel prisé de Fouras, dans la tranquillité d'une impasse, cette magnifique maison de 136 m² bénéficie d'une vue sur l'océan, et vous offrira un cadre de vie exceptionnel.
Construite en 2010, cette propriété sur deux niveaux se distingue par son environnement de qualité et sa proximité immédiate avec l'océan, idéal pour les amateurs de belles balades en bord de mer.
Dès l'entrée, la luminosité de cette maison vous séduira. Le séjour de 27 m², baigné de lumière naturelle, offre un espace de vie chaleureux et convivial avec son poêle à bûches. La cuisine équipée, de 24m², s'ouvre sur le séjour, le tout donnant une pièce de vie de plus de 51m² avec un puis de lumière
Côté nuit, au rdc 1 suite parentale avec sa propre salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et 1 WC, tandis qu'à l'étage se trouvent 2 chambres confortables avec du parquet dont 1 avec vue mer, elles vous attendent pour des nuits paisibles.
1 grand dégagement lui aussi tout en parquet.
Le reste des sols sont en carrelage, en excellent état, ils apportent une touche moderne à l'ensemble de la maison.
L'extérieur ne manque pas d'atouts avec un terrain de 386 m², permettant d'aménager un jardin clos à votre goût. Le toit en bac acier assure une bonne longévité à la maison.
Le grand garage qui s'ouvre coté rue mais aussi coté jardin, vous permettra d'y faire passer votre bateau pour le stocker en toute sécurité.
Cette propriété, en parfait état, représente une occasion rare de s'installer dans un quartier recherché de Fouras, à quelques pas de l'océan.
N'attendez plus pour venir découvrir ce petit coin de paradis, contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 549 000 €

Prix au m² : 4 037 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/01/2025.

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PHILIPPE CAHUZAC - EFFICITY

Siren : 922260443 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025

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