Vente maison 379 500 €

136 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Châteaugiron (35410)

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2 790 €/m²

Cabinet Yvanez Immobilier

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Description

NOUVELLE MAISON À VENDRE SUR CHATEAUGIRON !
Le Cabient Yvanez Immobilier a le plaisir de vous présenter cette toute nouvelle offre qui fera rapidement des heureux !
Idéalement située dans un quartier calme à 10 min à pieds des commodités, vous bénéficierez d'un environnement paisible d'une vraie proximité des diverses infrastructures implantées sur la commune.
Son vrai plus ?! Elle est édifiée sur sous-sol complet ! Si vous êtes à la recherche d'espace de stockage, cette maison est faite pour vous !
Elle est composée au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard, d'une pièce pricipale de 50 m2, d'une cuisine ouverte aménagé et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC.
A l'étage, vous arriverez sur une vaste mezzanine desservant trois chambres et une salle de bains avec WC.
Son jardin inspire à la détente et au partage sous la fraîcheur des arbres. Une terrasse récemment réalisée et revêtue de dalles en grès céram sera accueillir vos doux repas estivaux.
Nous vous invitons à vite venir la découvrir. Vous serez charmés par l'ambiance qui y règne, grâce à sa décoration chaleureuse.
Prix HAI 379 500 € (Inculs 11 500 € d'honoraires à charge acquéreur)
Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 136 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : C - Valeur 20 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 530 € et 2 110 € (base 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 /

Publiée le 05/07/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 1482 - Réf Superimmo : ANVXYYZ78

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Caractérisques

Prix de vente : 379 500 €	Prix au m² : 2 790 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,13% TTC - 11 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

136 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 679 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1994	Séjour de 50 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

136 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 530 € / an

Maximum : 2 110 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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Siren : 529721698 - N° de carte professionnelle : 35022018000032215