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Description

Sur la commune de Castelnau de Guers, à 5 minutes de Pézenas - la ville de Molière, venez découvrir cette maison indépendante de 136m² édifiée sur une parcelle paysagée de 902m² avec piscine cachée des regards.
Elle se compose de trois chambres dont une avec un point d'eau, une salle de bains, un WC, une cuisine séparé avec une arrière cuisine, idéale pour stocker et mettre la machine à laver, un séjour spacieux de 42m² et un grand garage.
La maison est équipé de double et triple vitrage, d'un insert et de la climatisation réversible. Elle est en très bon état général et est habitable dans l'immédiat. Seuls travaux à prévoir : de la remise aux gouts du jour si vous souhaitez la moderniser. Autrement : posez les valises et profiter de son jardin entretenu et arboré et laissez vous bercer par le chant des cigales au bord de la piscine. Un air de vacance toute l'année !
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Référence agence : 359

Publiée le 02/08/2025 - Réf. agence : 6TAA-KXF-9F7 - Réf Superimmo : ANVXZ8KDR
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Caractérisques
Prix de vente : 398 000 €Prix au m² : 2 926 € / m²
Taxe foncière : 1 890 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement136 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 902 m²
2 niveauxPiscine
Parking couvertTerrasse
Assainissement : tout à l'égoutChauffage électrique
Climatisation1 salle de bain
1 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
4 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
135 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 198 € / an
Maximum : 1 620 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2025.

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