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Vente maison 263 000 €
136 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Camoël (56130)
136 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Camoël (56130)
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- 1 934 €/m²
- Exclusivité
- Coin cuisine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Théo Laurent vous propose: Au cOEur du centre-ville de la charmante commune de Camoël, cette maison traditionnelle vous ouvre ses portes pour une vie paisible dans un environnement calme et verdoyant.
Implantée sur un vaste terrain de 1803 m², cette propriété offre de multiples possibilités d’aménagement, notamment grâce à son grenier aménageable, sa dépendance et son hangar de 190 m².
Dès l’entrée, vous serez séduit par l’agencement chaleureux et les volumes généreux de cette maison.
La pièce de vie de 39 m², lumineuse et conviviale, comprend un salon/séjour équipé d’un poêle à bois, parfait pour les soirées d’hiver, ainsi qu’une cuisine ouverte aménagée sur la salle à manger, idéale pour les repas en famille.
Le rez-de-chaussée comprend également une chaufferie avec pompe à chaleur installée en 2021, une salle de bains et un WC indépendant, offrant un vrai confort de vie au quotidien.
À l’étage, un palier dessert quatre chambres spacieuses, une deuxième salle de bains ainsi qu’un second WC, de quoi accueillir toute la famille dans les meilleures conditions.
Les combles aménageables d’environ 60 m² représentent un véritable atout pour agrandir l’espace habitable selon vos envies : chambre supplémentaire, suite parentale, bureau ou salle de jeux.
À l’extérieur, vous bénéficierez d’une dépendance de 25 m² ainsi que d’un hangar de 190 m², parfait pour un artisan, du stockage ou un projet professionnel.
Le grand jardin, exposé sud, est un vrai havre de paix pour profiter des beaux jours et de la tranquillité du lieu.
Le bien dispose de l’assainissement tout à l’égout, de la fibre optique, d’un chauffage mixte bois et pompe à chaleur, et se trouve en bon état général, prêt à accueillir votre projet de vie.
En résumé, cette maison familiale à Camoël allie authenticité, confort et potentiel d’évolution, à deux pas des commodités du centre. Une belle opportunité à ne pas manquer.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Théo Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 914727110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 12/06/2025 -
maj le 18/10/2025 -
Réf. agence : 1773137 - Réf Superimmo : ANVXYS0MK
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Prix de vente : 263 000 €  | Prix au m² : 1 934 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 136 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 803 m² | Année de construction : 1948 |
| Coin cuisine | Séjour de 39 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 070 € / an
Maximum :
2 840 € / an
Diagnostics réalisés le 12/06/2025.
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