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Vente maison 765 000 €
136 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Arès (33740)

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  • 5 625 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 Parking
  • Coin cuisine
  • Chauffage individuel
Frédéric BOUYER - A&M IMMOBILIER

Frédéric BOUYER - A&M IMMOBILIER

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Description

???? Maison contemporaine de 2018 ? état irréprochable ? 136 m² habitables + piscine ? terrain de 1100 m² À seulement quelques minutes du centre et de toutes les commodités, venez découvrir cette magnifique maison de plain-pied construite en 2018,(DOMMAGE OUVRAGE ET GARANTIE DECENNALE) au calme, dans un état exceptionnel ? elle est comme neuve, sans travaux à prévoir !
Édifiée sur une belle parcelle de plus de 1100 m², le jardin paysager reste à personnaliser selon vos envies, un véritable terrain de jeu pour les amoureux d'espaces extérieurs.
Dès l'entrée, un placard intégré vous accueille avant de vous faire découvrir une spacieuse pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte, un coin repas et un salon chaleureux : un véritable c?ur de maison.
Côté pratique, un cellier attenant à la cuisine vous donne accès à un garage de plus de 20 m², partiellement isolé.
La partie nuit est parfaitement pensée :
Un WC indépendant avec placard,
Une salle d'eau avec double vasque,
Deux belles chambres lumineuses,
Et une superbe suite parentale de 16 m² avec son dressing, sa salle d'eau privativeET WC, et la possibilité d'y installer une baignoire (arrivées prévues).
???? À l'extérieur : profitez des beaux jours avec une piscine 4x8 m parfaitement intégrée à une terrasse carrelée de 65 m², ainsi qu'une terrasse couverte de 15 m² pour vos soirées d'été, à l'abri du vis-à-vis.
? En résumé :
Maison de 2018 en excellent état (comme neuve)
Surface habitable : 136 m²
Garage : 20 m²
Terrain : 1100 m²
Piscine 4x8 m, terrasse 65 m², terrasse couverte 15 m²
Proche du centre-ville et des commerces
???? Un bien rare, fonctionnel, lumineux et sans aucun compromis, prêt à accueillir votre vie de famille
???? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
A&M immobilier Fréderic BOUYER au 06.80.27.20.51 (E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:450115837
Marie FREDOUT au 06.72.79.69.33(E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:852 609 353 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 200 euros/an - Frédéric BOUYER - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 450 115 837 - A&M IMMOBILIER - Non-détention de fonds - SIRET 90086247500010 - CPI CPI 1601 2021 000 000 005

Publiée le 01/08/2025 - maj le 27/08/2025 - Réf. agence : AG815-86141373 - Réf Superimmo : ANVXZ88DS
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Caractérisques
Prix de vente : 765 000 €Prix au m² : 5 625 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

136 m² - 5 pièces - 3 chambresRefait à neuf
Vue dégagée1 Parking
1 terrasseAnnée de construction : 2018
Chauffage individuelCoin cuisine
2 salles d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
102 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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