Vente maison 189 875 €

135 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Vivonne (86370)

CHAMPAGNE SAINT HILAIRE => UNE MAISON DE CAMPAGNE OU VOLUMES ET POTENTIEL SONT AU RENDEZ VOUS !
Située en pleine nature, à 7 minutes de GENCAY, 10 minutes de VIVONNE et 25 minutes de POITIERS SUD, cette maison séduira les amoureux de calme et d'espace. Entourée de verdure, elle offre un cadre idéal pour se ressourcer ou donner vie a de beaux projets : gites ou chambres d'hôtes, ferme pédagogique, résidence familiale ... les possibilités sont nombreuses.
Le bien dispose de deux entrées indépendantes, permettant d'accueillir des hôtes tout en préservant l'espace privé des propriétaires.
Un gros potentiel à développer, que ce soit pour une activité d'accueil ou simplement pour recevoir famille et amis dans un cadre bucolique et authentique.
Elle se compose de :
AU REZ DE CHAUSSÉE:
- Une ENTRÉE => 8 m2 - Un BUREAU => 9 m2 - Une BUANDERIE => 8 m2 - Un WC indépendant => 1.5 m2 - Une vaste PIECE DE VIE lumineux avec cuisine ouverte composée d'une plaque induction, une hotte, un lave vaisselle, un four => 60 m2
A L'ETAGE :
- Un PALIER de 6 m2 desservant : - Une SUITE PARENTALE comprenant une chambre (14 m2), un dressing ( 5m2), une salle d'eau de 5.50 m2 (wc suspendu, douche avec bac plat, vasque, miroir) - UNE SALLE DE BAIN à faire => 5.50 m2
- Une CHAMBRE => 13 m2
- Un WC indépendant => 1.5 m2
DÉPENDANCES ET EXTERIEURS :
Vous profiterez d'un grand jardin clos et arboré, mais également de : - Une GRANGE à rénover de 70 m2 - PLUSIEURS DÉPENDANCES attenantes à rénover d'environ 200 m2 => l'essentiel est déjà là : un environnement paisible, du cachet et une base solide pour laisser libre cours à vos envies.
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
- Superficie maison : 135 m2 - Superficie terrain : 2 429 m2 - DPE : B / GES : A (autres diagnostics réalisés et remis après chaque visite : amiante (absence) , termites (absence), état des risques, électricité) - taxe foncière 2024 : 331 euros - Huisseries double vitrage
- Raccordement au tout à l'égout
- Chauffage : au sol au rez de chaussée (Pompe à chaleur air eau installée en 2017) + radiateurs à l'étage
- Production d'eau chaude : ballon thermodynamique
- VMC simple flux (installation 2021)
- Panneaux solaires (12.8 m2) : (2024) : auto consommation + revente partielle de l'électricité
- Fibre optique : en déploiement
- Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous' ! Contactez Virginie !
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 96 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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