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20
Vente maison 433 000 €
135 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Viry-Châtillon (91170)
135 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Viry-Châtillon (91170)
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- 3 207 €/m²
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Julie BLOIS vous propose: Maison d'architecte lumineuse et de caractère
Venez découvrir cette superbe maison d'architecte de 135 m², édifiée sur une parcelle de 706 m², située sur le plateau de Viry-Châtillon, dans un quartier calme, pavillonnaire et familial.
Dès l'entrée, le charme opère : un vaste hall avec de nombreux rangements aménagés vous accueille. S'en suit une salle d'eau avec WC et une chambre de 12 m² équipée d'un grand placard.
La pièce de vie d'une surface de 47m2 s'articule autour d'une grande salle à manger, attenante à une cuisine moderne de 9m2, aménagée et équipée, récemment rénovée. Quelques marches plus bas, vous serez séduits par le coin salon baigné de lumière, sublimé par un plafond cathédrale et une élégante cheminée. L'atmosphère y est chaleureuse et raffinée. Une grande baie vitrée s'ouvre sur une terrasse exposée au sud et vous permet de profiter été comme hiver de la lumière et de la vue sur le jardin arboré très bien entretenu.
À l'étage, accessible par un bel escalier, vous découvrirez quatre chambres et une grande salle de bain. Bien que l'étage nécessite une légère modernisation, la maison est saine et parfaitement entretenue.
En complément, vous bénéficierez d'un sous-sol total avec garage, idéal pour du stockage ou pour aménager un espace bricolage. À l'extérieur, un grand abri de jardin polyvalent pourra faire office de garage moto, d'atelier ou même de pièce annexe. Chaudière fioul récente.
Les atouts techniques de cette maison sont nombreux : toiture en excellent état datant de 1990 (et combles et toiture isolés) , ravalement refait il y a quatre ans, aucunes anomalies électriques, sous sol total, aucun vis à vis. DPE D.
Cette maison est un véritable havre de paix, pensée pour profiter pleinement de la lumière naturelle et de son environnement verdoyant. À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie BLOIS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 890437031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 12/06/2025 -
maj le 01/08/2025 -
Réf. agence : 1783843 - Réf Superimmo : ANVXYS123
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Prix de vente : 433 000 €  | Prix au m² : 3 207 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 135 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 706 m² | Chauffage au fuel |
| Séjour de 47 m² | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
2 710 € / an
Maximum :
3 700 € / an
Diagnostics réalisés le 19/04/2025.
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