Vente maison 189 000 €

135 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Valenciennes (59300)

iad France - Arnaud Treizebré vous propose: Maison atypique de 135 m² avec jardin et 3 garages en plein centre-ville de Valenciennes.
RARE SUR LE SECTEUR !
Découvrez cette maison de 135 m² habitables, idéalement située en plein cOEur de Valenciennes, à deux pas des commerces, écoles et transports. Un bien atypique, offrant de beaux volumes, un jardin clos et arboré d’environ 200 m², et surtout trois garages, un atout rare en centre-ville !
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Description du bien :
Dès l’entrée, une spacieuse pièce de vie de 22 m², lumineuse et accueillante, desservant plusieurs espaces fonctionnels :
•Une buanderie de 14 m², parfaitement aménagée pour vos besoins du quotidien (machine à laver, rangements, commodités, etc.)
•Une pièce polyvalente de 11 m², pouvant servir de bibliothèque, jardin d’hiver ou chambre selon vos envies
Un escalier en bois vous conduit à l’étage où s’ouvre un couloir de 8 m² desservant:
•Un salon-séjour de 38 m²
•Une cuisine de 8 m²,
•Une salle de bain avec WC de 5 m²
•Deux belles chambres de 17 m² et 15 m², offrant chacune confort et luminosité
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Les atouts de cette maison :
•En plein centre-ville de Valenciennes
•Grand jardin clos (env.200 m²) – rare en cOEur de ville
•Trois garages privatifs
•Beaux volumes et fort potentiel d’aménagement
•Maison atypique et lumineuse
•Prix attractif : 189 000 € seulement !
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Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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ARNAUD TREIZEBRÉ - IAD

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