Vente maison 620 000 €

135 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Talence (33400)

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4 593 €/m²
1 balcon
2 Parkings

Rupp Anne-Pierre - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Spacieuse maison de 135m² habitables et 165m2 exploités, située au cœur du quartier prisé Roustaing/St Genès.
Déployée sur deux niveaux, elle offre des espaces de vie chaleureux et conviviaux.
Son spacieux et lumineux salon/salle à manger est idéal pour les moments de détente et de convivialité. Sa cuisine séparée est très fonctionnelle et possède tout le confort pour réaliser vos envies culinaires.
La maison jouit d'une grande luminosité toute la journée par ses grandes baies vitrées et balcons.
Côté nuit, 4 chambres et un bureau offrent des espaces accueillants pour toute la famille. Pour toujours plus de praticité au quotidien, 2 salle d'eau, 1 salle de bains et 2 WC.
Le tout est complété par un jardin sans vis à vis, très agréable avec spa pour les journées et les soirées d'été.
LES PLUS (non compris dans la surface habitables):
- un grand garage
- une buanderie
- un cellier
- un jardin de bonne taille
Située dans un quartier des plus résidentiels de Talence, à proximité des commerces, des écoles et du tram B: une localisation idéale pour une famille !
Contactez-moi dès maintenant pour visiter cette maison qui offre un mix parfait entre le style de vie urbain et le confort cosy du domicile familial. Ce bien vous est présenté par Anne-pierre Rupp, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 17/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 109192DHI2396 - Réf Superimmo : ANVXZWDB3

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Caractérisques

Prix de vente : 620 000 €	Prix au m² : 4 593 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,33% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 154 m²	2 Parkings
1 balcon	Climatisation
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

185 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 400 € / an

Maximum : 1 850 € / an

Diagnostics réalisés le 10/02/2022.

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