Vente maison 311 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sarbazan (40120)

À 15 min de Mont de Marsan, à l'Est, Sarbazan, charmante maison F6 de Plain-Pied, piscine, pool house, double garage, sur 1509 m² de terrain
Je vous invite à découvrir cette superbe maison contemporaine, nichée dans un cadre paisible et verdoyant.
Construite en 2005 et soigneusement rénovée, cette maison de plain-pied offre un agencement harmonieux sur une surface totale de 130 m², comprenant :
La partie jour avec un vaste séjour salon lumineux prolongé par une belle véranda de 16 m² idéale pour profiter de vos moments de détente tout au long de l'année. Juste à côté se trouve une cuisine aménagée et équipée, une buanderie/cellier de 10 m² entièrement meublé et équipé.
La partie nuit dispose de quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, une salle d'eau avec douche italienne, un WC, la zone nuit est agrémentée d'un grand dressing.
Grâce à son exposition plein Sud, cette maison baigne dans une lumière naturelle abondante, mettant en valeur ses espaces chaleureux et confortables.
À l'extérieur, vous serez enchanté par :
Une piscine enterrée, 8 x 5, entourée de vastes terrasses parfaites pour partager des instants de convivialité, l'ensemble accompagné d'une dépendance type 'pool house' équipée d'une douche et de toilettes.
Un jardin arboré de 1500 m², entièrement clôturé et sécurisé par portail automatique, véritable havre de sérénité.
Un double garage de 30 m² avec un atelier de 10 m²
Côté équipements, cette maison offre :
Un chauffage électrique et des fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques, isolation des combles très récente avec de la laine de verre soufflée, assurant confort et efficacité énergétique.
Deux systèmes photovoltaïques générant des revenus passifs et favorisant l'autoconsommation.
Cette propriété combine charme, modernité et prestations de qualité. Elle ravira les amateurs de tranquillité et de bien-être.
Parfaitement située proche des écoles, des commerces, du pôle de soins... Elle bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A65.
Venez la visiter sans tarder pour découvrir tout son potentiel et tomber sous son charme. Je suis à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fabienne LABADIE inscrite au RSAC de MONT DE MARSAN n° 513 333 518
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2021.

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FABIENNE LABADIE - 3G IMMO

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