Vente maison 197 004 €

135 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Vincent-des-Landes (44590)

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1 459 €/m²
Exclusivité
Cuisine séparée

Ledru Isabelle - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Idéalement située au cœur de Saint-Vincent-des-Landes, cette maison mitoyenne offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Vous apprécierez sa proximité immédiate avec les commerces, services et écoles.
Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un salon-séjour lumineux d'environ 32 m², idéal pour partager des moments conviviaux. La cuisine séparée permet d’aménager un espace pratique au quotidien. Une pièce attenante, actuellement utilisée comme chambre, peut également être envisagée en bureau, buanderie ou espace polyvalent selon vos besoins.
Une salle d’eau et des toilettes indépendants complètent ce niveau.
L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont l’une bénéficie d’un espace supplémentaire offrant encore plus de possibilités d’aménagement.
Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur récente et d’un ballon thermodynamique récent, garantissant des performances énergétiques intéressantes et une gestion optimisée de vos consommations.
Un bâtiment en pierre d’environ 60 m² complète cet ensemble, un véritable atout qui peut servir d’atelier, d’espace de rangement ou encore être exploité selon vos projets.
La maison nécessite une mise au goût du jour, mais son gros potentiel et sa situation centrale en font une belle opportunité. Vous pourrez laisser libre cours à vos idées de décoration et d’aménagement pour créer un intérieur qui vous ressemble.
Une visite s'impose ..... Ce bien vous est présenté par Isabelle Ledru , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 29/08/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 105526DHI2173 - Réf Superimmo : ANVXZCQ5U

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Caractérisques

Prix de vente : 197 004 €	Prix au m² : 1 459 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,35% TTC - 10 004 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 452 m²	Année de construction : 1959
Cuisine séparée	1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 890 € / an

Maximum : 2 630 € / an

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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