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22
Vente maison 210 000 €
135 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Saint-Jean-d'Angély (17400)
135 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Saint-Jean-d'Angély (17400)
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- 1 556 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
OFFRE D'ACHAT D'ACCEPTEE- ATTENTE RDV COMPROMIS
A Saint Jean d'Angély, à quelques pas du centre ville, je vous présente cette jolie maison rénovée bénéficiant d'atouts rares comme un grand GARAGE de + 40m², 1 ATELIER (environ 20m²), une CAVE, un joli JARDIN fleuri, une belle TERRASSE et un jardin d'été, le tout sur une parcelle de 300m².
Vous serez également séduits par ce bien sur 2 niveaux offrant une belle superficie habitable de 135m² répartie comme suit :
-REZ-DE-CHAUSSEE : entrée desservant un SALON de 16m² (avec poêle à pellets), une SALLE à MANGER de 18m² très lumineuse, une spacieuse CUISINE de 15m² rénovée et fonctionnelle aménagée et équipée (hotte, plaque induction, lave vaisselle, four, réfrigérateur) avec accès à un débarras (idéal pour le stockage, machine à laver et adoucisseur), une BUANDERIE/ARRIRE CUISINE qui est accessible de la cuisine et le garage, un WC indépendant avec lave mains.
(possibilité de transformer la salle à manger en suite parentale et obtenir une chambre au RDC)
Etage :
Un joli palier lumineux avec un vélux distribue 3 chambres, un bureau et une salle d'eau avec wc.
-1 chambre de 13.5m² avec dressing indépendant
-1 chambre de 13m² offrant aussi de beaux volumes et de nombreux rangements sur un pan de mur
-1 chambre de 12.5m² avec également un dressing indépendant
-1 bureau de 7.5m²
-1 salle d'eau de 6.5m² avec douche, vasque et wc.
L'intégralité de la maison a été rénovée entre 2021 et 2024 donc il n'y a AUCUN TRAVAUX à prévoir.
La lumière traversante sud/nord offre une luminosité tout au long de la journée.
Vous recherchez une maison de ville avec les atouts de la campagne (calme, jardin, terrasse, grand garage, dépendances) ? alors contactez-moi pour programmer une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,06% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.913544
Publiée le 03/07/2025 -
maj le 21/11/2025 -
Réf. agence : 340936045553 - Réf Superimmo : ANVXYYJOP
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| Prix de vente : 210 000 € | Prix au m² : 1 556 € / m² |
| Taxe foncière : 1 899 € |
12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 198 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 135 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 300 m² |
| 2 niveaux | Garage |
| Chauffage électrique (poêle) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 18 m² | 1 salle d'eau |
| 2 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 880 € / an
Maximum :
2 590 € / an
Diagnostics réalisés le 02/07/2025.
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