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Vente maison 327 000 €
135 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Gilles (30800)

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  • 2 422 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse - Veranda
  • Cuisine ouverte : 9 m²
  • Chauffage individuel: pompe à chaleur
  • Piscine
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Description

LOTFI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE A SAINT-GILLES, VILLA DE PLAIN-PIED DE 135M² 3 CHAMBRES, VERANDA, SUR TERRAIN DE 492 M² AVEC PISCINE
Située dans un lotissement résidentiel des années 80, au calme, découvrez cette villa au charme incontesté et au confort actuel.
Sur un terrain de 492 m², vous serez séduit par cette villa nichée au cœur un jardin bien aménagé et agrémenté d'une piscine aux couleurs de Bali, avec motorisation en sous-sol.
Dès l'entrée de la villa votre attention se portera sur ce salon des plus lumineux, et à l'ambiance cocooning grâce à son poêle à bois.
Sur la droite, belle originalité pour cette cuisine actuelle, traversante, donnant accès à un espace salle à manger sous véranda lumineuse (climatisée et isolée)
Côté nuit 3 belles chambres, dont 2 avec placards et une belle salle d'eau avec WC.
Côté pratique : on appréciera les nombreux rangements résidants dans les couloirs ainsi que la mezzanine située dans la salle de sport.
Cette dernière, anciennement à usage de garage, vous offre également accès à un wc avec point d'eau supplémentaire.
Terrasses, véranda, plage autour de la piscine, jardin avec table sous chaume... le dépaysement est au rendez-vous !
Stationnement devant la villa aisé.
Prestations confortables : portail motorisé, visiophone, climatisation réversible, poêle à bois, double-vitrage, volets roulants électriques, arrosage par l'eau BRL, alarme.
Il y a le Collège Jean Vilar, l'École Maternelle Ventoulet et l'École Élémentaire Laforêt à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve les gares Générac et Beauvoisin à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A54 et l'aéroport Nîmes-Garons sont accessibles à moins de 8 km. Il y a un bassin de natation, deux supermarchés et une boucherie-charcuterie à quelques minutes de la maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 05/11/2025 - Réf. agence : 1825 - Réf Superimmo : ANVXZTMGM
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Caractérisques
Prix de vente : 327 000 €Prix au m² : 2 422 € / m²
Taxe foncière : 1 397 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement135 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 492 m²
1 niveauPiscine
Terrasse - VerandaAnnée de construction : 1980
Chauffage individuel: pompe à chaleurClimatisation
Cuisine ouverte : 9 m²Séjour de 28 m²
1 salle d'eau2 wc
Jardin privatifAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
95 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Maximum : 1 180 € / an

Diagnostics réalisés le 23/12/2021.

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