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Vente maison 322 000 €
135 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Fort-sur-Gironde (17240)
135 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Fort-sur-Gironde (17240)
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- 2 385 €/m²
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre agence - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous propose cette spacieuse maison d'une surface totale de 296m2 située au coeur du village de Saint-Fort-sur-Gironde dans un quartier calme, proche toutes commodités sera vous séduire par sa luminosité et sa rénovation récente.
Vous trouverez au 1er étage une grande entrée avec une cuisine ouverte de 14m2, un salon / salle à manger spacieux de 41m2 donnant sur une terrasse ensoleillée, l'espace nuit comprenant 4 chambres, une belle salle d'eau et une lingerie.
Le vrai plus de cette maison est son rdc de 161m2 sur la totalité de la maison. il est composé d'un spacieux garage/atelier de 80 m2 avec porte de garage électrique, une salle de jeux d'environ 50m2, une cave. Ideal pour un second logement ou pour une location saisonnière, une chaufferie / buanderie de 20m2 avec un accès direct sur un beau jardin arboré de 4700 M2 entièrement clos. Et pour l'entretien du jardin vous disposez d'une fosse de 24000L avec pompe de relevage.
Pour votre confort, une rénovation a été faite en 2021 / 2022 : double vitrage, un chauffage central avec pompe à chaleur Air / Eau, isolation des combles, l'électricité, converture tuile, cuisine équipée, salle d'eau. Le bien est raccordé au tout à l'égout, la fibre est disponible.
Idéalement située dans le bourg, vous aurez accès au commerces à pied (boulangerie, épicerie, pharmacie, cabinet médical, presse, écoles...), à quelques km du charmant Port Maubert et du typique port de plaisance de Mortagne-sur-Gironde, à 25mn des premires plages, 1h de Bordeaux.
Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06.08.17.42.53 ou par mail :
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Estimation gratuite
Publiée le 21/02/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : IG3980 - Réf Superimmo : ANVXXXC3Y
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Prix de vente : 322 000 €  | Prix au m² : 2 385 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,87% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 135 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 700 m² | Orientation : Sud |
| 2 Garages | Année de construction : 1974 |
| Séjour de 41 m² | 1 wc |
| Jardin (4 700 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 330 € / an
Maximum :
1 850 € / an
Diagnostics réalisés le 05/02/2025.
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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233
06 08 17 42 53
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