Vente maison 245 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Benoist-sur-Mer (85540)

iad France - Tony Gonnelli vous propose: A 15 min des plages, belle maison traditionnelle de 135 m² édifiée sur une parcelle de 1723 m².
Au rez de chaussée : entrée, salon avec hauteur cathédrale équipée d'une cheminée insert, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et wc, bureau en mezzanine sur la cathédrale du salon (possible 4e chambre), 2e salle de bains, 2e wc séparés, cellier - buanderie (pièce isolée de 17 m² avec porte fenêtre).
En annexe : terrasse de 28 m² exposée sud, garage indépendant.
Chauffage électrique à inertie, assainissement autonome.
Jardin paysager, qui est piscinable.
Maison entretenue, lumineuse, au calme.
A 5 min des commodités sur Angles, 15 min des plages.
N'hésitez pas à consulter mes différents réseaux sociaux pour découvrir mes actions.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Gonnelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 752002758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 245 000 €

Prix au m² : 1 815 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2025.

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TONY GONNELLI - IAD

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