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Vente maison 649 000 €
135 m²
6 pièces
6 p
Fréjus (83600) - Saint-Aygulf
135 m²
6 pièces
6 p
Fréjus (83600) - Saint-Aygulf
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- 4 807 €/m²
- Cuisine équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Alexy Benbatouche à le plaisir de vous présenter à la vente : SAINT AYGULF - VILLA DE 2017 - 2 APPARTEMENTS T3.
Idéal investisseur ou coup de cœur en résidence, ce ensemble intimiste, construit en 2017 dans une petite copropriété de 3 maisons, combine confort contemporain et rendement locatif premium.
À seulement 200 m du centre-ville et 300 m de la plage, vous bénéficiez d'un cadre de vie recherché et très prisé.
Description précise :
- Deux logements indépendants sur deux niveaux: deux T3 d'environ 70 m2 (chacun avec 2 chambres et leur salle d'eau privative, vaste séjour avec cuisine ouverte et puits de lumière)
- Extérieurs privés: terrasse de 22 m2 avec store de soleil électrique pour l'appartement du haut, jardin privé d'environ 120 m² au rez-de-chaussée, agrémenté d'une pergola bioclimatique et d'un éclairage intégré.
- Prestations de confort: fenêtres équipées de volets roulants électriques; climatisation réversible dans les chambres et le séjour.
- Stationnement: emplacement pour 1 ou 2 voitures + garage fermé, très pratique en littoral.
- Cuisine et ameublement: vendue entièrement meublée et décorée, prête à exploiter de suite.
Rendement et potentiel :
- Les deux appartements forment une demeure haut de gamme, exploités en location touristique depuis 4 ans avec d'excellents résultats.
- Noté 9/10 sur les sites de référence, preuve d'un rendement et d'un accueil client de qualité.
- Vente avec option d'accompagnement pour la gestion locative, pour démarrer immédiatement une activité sans prise de tête.
Localisation et cadre de vie :
- Emplacement privilégié à Saint-Aygulf: proximité immédiate des commerces, restaurants et services, tout en restant dans un cadre calme et résidentiel.
- Accès rapide à la plage et à l'animation du centre-ville, idéal pour une vie à l'année ou un investissement saisonnier rentable.
Ce bien allie charme, fonctionnalité et rentabilité, dans une zone recherchée du littoral. Pour une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-nous et saisissez cette opportunité unique sur le marché.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 087 575 - Greffe de FREJUS) Alexy BENBATOUCHE Entrepreneur Individuel 06 52 21 25 55 - Réf.922570
Publiée le 19/09/2025 -
maj le 11/11/2025 -
Réf. agence : 340932553160 - Réf Superimmo : ANVXZHJ6I
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| Prix de vente : 649 000 € | Prix au m² : 4 807 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 135 m² - 6 pièces |
| Parking extérieur | Climatisation |
| Cuisine équipée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 380 € / an
Maximum :
1 960 € / an
Diagnostics réalisés le 02/06/2025.
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