Vente maison 282 150 €

135,5 m²

6 pièces 6 p

Saint-Avé (56890)

L'opportunité idéale pour un investissement performant, durable et parfaitement adapté à la location où à la colocation !
Un emplacement stratégique et recherché
Situé à Saint-Avé, à seulement 5 minutes de Vannes, cet immeuble bénéficie d'un environnement très attractif : proximité immédiate des grands axes, accès rapide aux services, zones d'emploi et établissements d'enseignement. Un cadre idéal pour attirer étudiants et jeunes actifs en quête de confort et de praticité.
Un immeuble clé en main, rénové en 2018
Modernisé avec soin et classé DPE C – un vrai atout pour maîtriser les charges et séduire les locataires – l'immeuble se compose de trois logements spacieux :
Studio – 27,42 m² : idéal pour un étudiant ou un jeune actif
T2 – 52,10 m² : lumineux, confortable, facilement partageable
T3 – 53,11 m² : configuration optimale pour accueillir 2 à 3 personnes
Un garage en rez-de-chaussée complète l'ensemble, offrant rangement sécurisé ou potentiel de valorisation supplémentaire.
Libre de tout occupant, le bien peut être mis en location sans délai :
colocation, meublé longue durée, location saisonnière… Vous gardez la main sur la stratégie la plus adaptée à vos objectifs.
Loyer moyen annuel estimé : 26 000 €.
Une visite s'impose !
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1941.00 € et 2627.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RENT IMMO : Justine PICARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 074 490
RCP 59 661 778

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Prix de vente : 282 150 €

Prix au m² : 2 082 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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