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Description

ROUFFIAC TOLOSAN. Idéalement située au calme, au fond d’une impasse et à seulement quelques pas des commodités (bus, écoles, commerces), cette maison entièrement rafraîchie de 135 m² a tout pour séduire.
Vous y découvrirez de beaux volumes, un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, ainsi qu’une cuisine à aménager selon vos envies. Deux terrasses vous permettront de profiter pleinement des extérieurs, tandis que le terrain de 1 748 m², parfaitement intimiste et piscinable, offre un superbe potentiel.
La propriété peut encore évoluer grâce à la possibilité de créer une extension de 120 m².
Vous apprécierez également le sous-sol complet de 84 m², idéal pour un garage, une buanderie ou un espace de stockage supplémentaire.
Les photos meublées sont non contractuelles
Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur, de la climatisation et bénéficie d’une isolation complète : vous n’aurez plus qu’à poser vos valises !
Une visite s’impose rapidement !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1720 et 2400 Euros/an (année de référence 2024) , Surface Carrez 133. 2m²

Maj le 22/11/2025 - Réf. agence : SUP62-167 - Réf Superimmo : ANVXNZIEW
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Caractérisques
Prix de vente : 454 500 € Prix en baissePrix au m² : 3 367 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,7% TTC - 24 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 048 m²1 Garage
Chauffage au fuelSéjour de 40 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
169 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/01/2022.

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