Vente maison 454 500 €

135 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rouffiac-Tolosan (31180)

ROUFFIAC TOLOSAN. Idéalement située au calme, au fond d’une impasse et à seulement quelques pas des commodités (bus, écoles, commerces), cette maison entièrement rafraîchie de 135 m² a tout pour séduire.
Vous y découvrirez de beaux volumes, un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, ainsi qu’une cuisine à aménager selon vos envies. Deux terrasses vous permettront de profiter pleinement des extérieurs, tandis que le terrain de 1 748 m², parfaitement intimiste et piscinable, offre un superbe potentiel.
La propriété peut encore évoluer grâce à la possibilité de créer une extension de 120 m².
Vous apprécierez également le sous-sol complet de 84 m², idéal pour un garage, une buanderie ou un espace de stockage supplémentaire.
Les photos meublées sont non contractuelles
Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur, de la climatisation et bénéficie d’une isolation complète : vous n’aurez plus qu’à poser vos valises !
Une visite s’impose rapidement !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1720 et 2400 Euros/an (année de référence 2024) , Surface Carrez 133. 2m²

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Prix de vente : 454 500 €

Prix au m² : 3 367 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/01/2022.

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CABINET BEDIN - TOULOUSE OZENNE

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