Vente maison 204 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Niort (79000)

Maison de plain-pied avec véranda, garage et jardin sans vis-à-vis
Vous recherchez une maison fonctionnelle, lumineuse et sans travaux ? Cette maison de plain-pied, construite dans les années 90 sur une parcelle de 504 m², pourrait bien être votre futur coup de cœur !
Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux et baigné de lumière de plus de 29 m², agrémenté d'une cheminée, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée de 14 m², actuellement indépendante, peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie traversante, selon vos envies (mur non porteur).
Le coin nuit comprend trois chambres confortables (10,71 m², 12,01 m² et 12,49 m²), un dégagement avec placard, un couloir distribuant les pièces, et une salle d'eau récente de plus de 9 m².
Véritable atout supplémentaire : la véranda de 24 m² avec vue dégagée sur le jardin, sans vis-à-vis. Chauffée, elle constitue une pièce à part entière à vivre en toute saison.
Un espace mezzanine au-dessus du séjour pourra quant à lui être aménagé en bureau, coin lecture ou chambre d'appoint selon vos besoins.
En complément : une buanderie, une cave, et un garage motorisé de plus de 28 m².
Maison très bien entretenue, sans travaux à prévoir si ce n'est des choix de décoration à adapter à vos goûts. L'assainissement est collectif.
Une maison agréable à vivre, parfaitement agencée, et prête à vous accueillir.
Contactez-moi pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 397 150 - Greffe de NIORT) Heiata THOURAINE Entrepreneur Individuel 06 68 67 82 92 - Réf.918021

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Prix de vente : 204 000 €	Prix au m² : 1 511 € / m²
Taxe foncière : 2 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 285 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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