Vente maison 395 000 €

135 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nîmes (30900)

iad France - Laura Boudou vous propose: Mas de 180m² bâti (dont 135m² environ habitable et 45m² à rénover en rez de chaussée) sur une parcelle de plus de 2300m² avec garage, dépendance de 80m², cuisine d'été, piscine 10*5 et bâti avec salle d'eau, WC et équipement piscine.
Le mas est composé en rez de chaussée d'une pièce à vivre de 40m² environ avec cuisine, débarras. A l'étage, 3 chambres, 1 dressing, une salle d'eau avec toilette et un espace à organiser et rénover selon ses envies (bureau, suite parentale...)
En RDC, un espace de 40m² environ, limitrophe à la cuisine, peut être rénovée afin d'agrandir la pièce de vie existante et de créer un espace de 80m² environ avec son exposition au sud, son accès à la terrasse et à l'espace piscine.
Côté jardin, une terrasse carrelée borde la maison, un garage/atelier idéal pour le stockage, une dépendance de 80m² à aménager et l'espace piscine avec sa cuisine d'été entièrement sécurisé qui vous séduira à coup sûr!
Située dans un quartier calme et recherché de Nîmes, cette maison offre un environnement paisible tout en étant proche des commodités et des axes de transport.
Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir pour redonner tout son éclat à cette maison, son charme et son grand terrain en font une opportunité unique
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 362 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Boudou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 753998798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 395 000 €

Prix au m² : 2 926 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 362 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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LAURA BOUDOU - IAD

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