Vente maison 352 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Lévignac (31530)

Bien rare à Menville – Dans un cadre paisible et verdoyant, au cœur d'un village apprécié pour son parc, son école et sa qualité de vie, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié tout en restant proche des commodités : 5 minutes des services essentiels et moins de 20 km de Blagnac et Colomiers.
La maison familiale T5 de 132 m², sans travaux, s'étend sur un terrain entièrement clôturé de 662 m².
La partie jour se compose d'une entrée avec grand placard et d'une pièce de vie lumineuse d'environ 60 m², offrant un agréable espace salon/salle à manger ouvert sur la terrasse et le jardin. Une buanderie et une première chambre complètent ce niveau.
La partie nuit comprend un dégagement, une chambre avec placard et accès direct à la terrasse, une vaste salle de bains (double vasques, baignoire d'angle, douche, placard) ainsi que des WC séparés.
À l'étage, deux chambres supplémentaires, chacune avec placard, ainsi qu'une salle d'eau viennent compléter l'espace nuit.
À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse de 60 m² avec cuisine d'été couverte, idéale pour les moments en famille ou entre amis, sur un terrain arboré, entièrement clos et piscinable.
Un garage attenant de 35 m², isolé, lumineux et doté de rangements, ainsi qu'un porche permettant de stationner deux véhicules, complètent ce bien.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Claire GOMEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 115 702 Greffe de TOULOUSE) 06 52 12 23 22 (réf. 597520 )

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Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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CLAIRE GOMEZ - OPTIMHOME

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