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Description

LE BOUSCAT – SECTEUR LAFONT FÉLINE
Idéalement située dans un secteur prisé et au calme, à proximité immédiate de l'école Lafont Féline, découvrez cette superbe maison d'architecte au design contemporain. Parfaitement pensée pour une vie de famille, elle offre un jardin d'accueil avec stationnement, borne de recharge électrique et garage. Dès l'entrée, vous serez charmés par ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'un wc, d'un vaste séjour ouvrant sur l'extérieur et d'une cuisine fonctionnelle et lumineuse, idéale pour partager des moments conviviaux.
À l'étage, laissez-vous envoûter par la superbe suite parentale d'environ 40 m², sublimée par un dressing et un meuble vasque réalisés sur mesure par Lapeyrere, ébéniste du Bouscat, ainsi qu'un éclairage haut de gamme SkyGarden.
L'espace nuit propose également trois chambres avec rangements, une salle d'eau et un bureau sur mesure, parfait pour le télétravail.
Une cave à vin vient compléter l'ensemble.
Prestations de qualité, panneaux solaires….
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
Contactez notre agence pour organiser une visite.
Référence agence : 1092

Publiée le 06/10/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : UDOX-VKH-H09 - Réf Superimmo : ANVXZLYWJ
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Caractérisques
Prix de vente : 798 000 €Prix au m² : 5 911 € / m²
Taxe foncière : 2 300 €

38 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 760 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement135 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 171 m²
1 niveauPiscine
Parking couvert1 cave
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électrique (au sol)2 salles d'eau
2 wcFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
243 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 410 € / an
Maximum : 3 290 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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